10月10日,北京市首张农民个人闲置农房租赁流转《产权交易鉴证》发放仪式,在北京市密云区北庄镇土门村成功举办。仪式现场,北京农村产权交易所相关业务负责人将《产权交易鉴证》发放到了交易双方手中。全国农村房屋出租信息平台美丽新乡村网创始人刘让喜主持了发放仪式,土门村村书记张长龙以及数十位农村闲置农房盘活领域业内人士一同见证了《产权交易鉴证》的发放。这一《产权交易鉴证》的发放,标志着北京市闲置农房盘活利用市场实现新突破。

二十届三中全会明确提出“非本集体经济组织成员无权取得或变相取得宅基地使用权。允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用”,北京农村产权交易所积极贯 彻落实政策精神,围绕农户权益保障、闲置农房权属、程序依法合规、村集体功能作用发挥等进行了广泛深入的论证分析,形成了符合法律政策要求的方案和模板。

为进一步规范农村闲置农房租赁的交易行为,全国大型农村房屋出租信息平台美丽新乡村网深度参与其中,协同北京农村产权交易所推动农民个人闲置农房规范出租项目落地,美丽新乡村在房源推介、政策引导等方面发挥重要作用,通过多轮筛选,美丽新乡村网选取北京密云区北庄镇土门村的农户闲置农房,作为首批规范进场交易项目,近日,该村首宗农户直租闲置农房项目通过北京农村产权交易所成功签约,并取得《产权交易鉴证》。

美丽新乡村网创始人刘让喜在仪式上表示,美丽新乡村网站出租房源信息中,京郊闲置农房数量超过2万套,年租赁交易量近3000套。美丽新乡村网以审核闲置农房合法手续备案,打击虚假房源、虚假报价,提供闲置农房规范合同范本下载等多种方式规范农村闲置农房交易。此次,推动京郊闲置农房个人房主取得交易鉴证,是美丽新乡村在规范农村房屋租赁交易进程中再次迈出的重要一步。

长期以来,由于缺乏有效的监管机制,农房租赁市场存在虚假宣传、明租实卖、误导消费者等诸多问题,这些现象不仅损害了租赁双方的权益,扰乱了农村房屋的租赁市场,还制约了农村经济的快速有序发展。

为了促进更加健康有序的闲置农房交易市场形成,美丽新乡村积极推动农村房屋流转依法合规进程,通过广泛宣传、积极推介,最终促成北京市首张针对农民个人直租闲置农房《产权交易鉴证》的发放。京郊农村闲置农房的交易鉴证,有效维护了租赁双方的权益,切实保障交易过程中的合法性与透明度。

通过北京农村产权交易所系统性的工作和专业化的服务,美丽新乡村网确保自身平台推介的闲置农房项目操作全程规范,做到集体利益有体现、农民收入有保障,经营主体无顾虑,闲置农房的出租流转“不变味、不走样”。

发放仪式上,土门村村书记张长龙表示,村民个人闲置农房能够规范的进场出租流转,并获得交易鉴证,提高了农民以合法租赁形式对闲置农房进行盘活的积极性,有利于租赁双方权益得到保障,有利于村集体增收,有利于对外来租户的服务管理,对于村里改善人居环境也能提供更大的保障。未来,村集体将积极发挥引导作用,鼓励本村村民将闲置农房等个人财产依法通过北京农村产权交易所公开规范交易。

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