7月19日，在北京市住建委等部门的指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动。

据悉，此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。活动主要以为换房业主在旧房出售、购买新房、过渡居住、购买家居家电等换房全链条过程中，提供一定服务和优惠为主，助力居民改善性置换需求。

今年以来，已有多地推出商品房“以旧换新”活动。根据中指研究院监测，截至2024年6月30日，全国已有超90城推出住房“以旧换新”措施，具体可分为“国企收旧换新”和“中介优先卖”两种主流模式，分别有超30城、40城参与。

北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》，参与活动的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。

这也意味着，换房人只需要报名参与“以旧换新”活动，并且和参与活动的开发企业签订协议，换房人交的订金将于项目预售资金监管账户冻结90天。同时，参与活动的中介机构将优先推动换房业主的旧房交易。如果旧房售出，订金即转为首付款；如未售出，换房人可申请进入退款流程，开发企业将无条件退还全部订金。

据了解，首批参加倡议的新建商品房项目包括梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等共31个，这些房源包括北京城六区8个项目，其他位于大兴、昌平、顺义、房山等平原新城地区，大多为改善型楼盘，涉及房源9000余套。

同时，在旧房出售环节，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11家参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。同时，参与活动的中介机构还可以自主决策，为“以旧换新”居民提供购房优惠、专属中介费优惠等服务。

此外，对于居民换房期间的过渡居住问题，贝壳省心租、相寓、自如等参与活动的房地产租赁企业也承诺，将会对购房居民在此期间的租赁需求加大租房优惠力度。例如，贝壳省心租推出了季度服务费9折等优惠措施。

针对居民购置新房后，对于购买家电的需求提升，红星美凯龙、华为全屋智能等家居和家电企业还将提供专属优惠和服务。

据悉，购房家庭在选定了想要换购的新房后，可与参与活动的房地产开发企业签订换房协议并交纳换房订金，订金将进入预售资金监管账户。同时，参加活动的房地产中介机构将同步挂牌居民想出售的旧房房源，并加大旧房出售的推广力度。在90天内若旧房售出，购房居民将与开发商正式签订新房的购房协议，订金转为新房购房首付款。若90天内旧房未售出，购房居民可与开发企业协商延期，也可以无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。

易居研究院研究总监严跃进表示，“以旧换新”活动对提振北京房地产市场具有积极效果，对于存量房去化具有积极作用。同时，北京也可以借鉴其他城市比较好的经验案例，后续可以更好地推进这项工作。

据悉，有换房意向的购房居民可通过三种渠道参与活动：一是登录北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会官方网站直接访问活动专区；二是在支付宝小程序搜索“换新购”，报名登记参加活动；三是有意向参与活动的市民可前往售楼现场，扫描二维码参加活动。本次活动将持续至今年12月31日。

北京商报记者 王寅浩 李晗