在新加坡政府下狠招调控外国人买房后,炙热的新加坡房地产市场逐步降温。新加坡6月新房销量几乎没有增长,上半年销售表现则创下至少20年来最弱。7月15日,新加坡市区重建局公布的数据显示,开发商上月售出228套住房,略高于5月的221套。据初步计算,这意味着2024年前6个月的销量不足2000套,是2004年有数据以来的最低水平。
房价方面,新加坡房价连续第四个季度上涨,但上涨速度已经放缓。根据新加坡市区重建局月初发布的报告,2024年第二季度私人住宅房产价格指数环比上涨了1.1%,低于上一季度的1.4%,也低于去年第四季度的2.8%。
最近几年,全球富豪涌入新加坡,新加坡楼市火爆,许多本地居民不堪重负。2023年,新加坡私人住宅价格和租金超越中国香港,问鼎亚洲。
据了解,新加坡住房供给结构以组屋为主、私宅为辅。约有80%的新加坡人居住在政府提供的组屋中,组屋由政府定价,由于政府不需要支付土地费用,且补贴建筑成本,因此,其价格比同类私宅至少低50%—70%。
私宅则包括私人公寓、共管公寓(condominiums)和独立住宅(如排屋和洋房),由私人开发商建造。仅有约20%的高收入家庭和外国人住在开发商建设的私人住宅中。组屋在满足一定条件后,持有人可以转售而进入市场。如今组屋的价格也受到了私人住宅价格高企的影响。
为了防止该现象,新加坡政府已实施多项措施来管理住房市场。例如,2023年4月推出的额外买家印花税政策,将外国人在新加坡购买任何住宅物业的税率从30%提高到60%,实体和信托购房的税率从35%提高到65%。而在该调控政策出台前,新加坡政府已经在2021年12月和2022年9月两度出台楼市降温政策。
对于非新加坡永久居民,原则上只能购买私人住宅。总部位于吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)集团联合创始人兼首席执行官安萨里(Kashif Ansari)表示,年内新加坡私宅房价会继续放缓,直至美联储降息。“外国买家一向把新加坡楼市作为避风港,这本是新加坡楼市的最大推动力,但现在60%的税费让他们转向了其他国家,如迪拜和日本。”他称。
过去十年,新加坡公共住房的人口入住率呈下降趋势。新加坡统计局数据显示,2012年约81.6%的居民居住在公共住房中,这一比例在2017年降至79%,2022年下降至77.9%,2023年再次减少0.2个百分点。根据一项去年对1000名18至35岁新加坡青年所做的调查,10名青年中有8人表示拥有私人房产是他们的生活目标之一。
根据URA的数据,6月份新加坡私人公寓的中位价已超过170万新元(约合910万元人民币),比四年前上涨了30%以上。HDB在7月1日公布的数据则显示,新加坡本地人主要居住的公共住房转售市场价格已连续第17个季度上涨。
安萨里称:“新加坡私宅楼价涨幅二季度继续放缓,政府补贴的组屋的销售则量价均涨,显示买家有向组屋转向的趋势。这也折射出在高利率、高通胀和国际局势不稳定的背景下新加坡买家们的保守心态。”
宝盛集团报告显示,新加坡连续第二年被评为全球生活成本最高的城市。除了房地产,新加坡在其他方面的成本也很高。例如,由于严格的车辆数量控制措施,新加坡是全球购买汽车成本最高的城市,价格比全球平均水平高出155%,私人医疗价格比全球平均水平高213%,高档餐饮的费用也显著高于全球平均线。
新加坡新任总理黄循财在担任财政部长时接受媒体采访也表示:“我们不希望新加坡和外部的投资者大举投资房地产,导致房价脱离经济基本面。这样一来,很多新加坡人可能会觉得房子没办法负担得起。”
不过,报告认为,由于新加坡稳健的监管环境和在全球紧张局势中的地缘政治中立性,该城市对于全球高净值人士的吸引力仍然很强。
据房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)发布的报告,新加坡中央商务区(CBD)A级写字楼、零售市场、工业设施以及私人住宅的租金都将继续上涨。
根据毕马威会计师事务所(KPMG)1日发布的第二季度全球经济展望,新加坡今年迄今为止的国内生产总值(GDP)增长率为1%至3%,预计在今年剩余时间内将继续保持这一增长率,这也与新加坡政府的预期相符。
北京商报综合报道
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