在北京，单价10万+、总价破千万通常是城市豪宅的标配。然而位于顺义的龙湖御湖境竟然以单套数百万的改善级总价以及千万级豪宅品质的反差式输出，再一次打破豪宅范式，展现出重新定义时代豪宅的雄心。

究其根本，正是龙湖打破传统地产开发的“堆料”的套路，以“臻选城央、臻品美学、臻奢选材、臻享圈层”四大全新基因为核心，创新性配置资源，将产品与艺术、自然、至美服务实现高度融合，进而催生出“新一代豪宅”样本。这样的豪宅范本也同时获得了市场客户的认可，上半年以面积、套数、金额三冠王领冠全顺义。

楼市的“御湖境时间”

地产行业持续盘整的当下，热销毫无疑问是最奢侈的词汇，但在龙湖顺义·御湖境却是个例外。

2024年1—6月，御湖境签约额18.6亿元，成为顺义区三冠王豪宅项目。若将时钟再次回拨，2023年2月，项目首次开盘，就以15亿元登顶北京豪宅No.1；2023年9月，项目二期开盘，销售12亿元，销售额位居顺义区第一名；而2023年御湖境全年热销66亿元的业绩，更是冠领全城。

来自北京龙湖内部的营销数据显示，截至目前，项目累计实现8万+组客户到访、300+同行登门学习、1000+高净值家庭入驻，实现90%去化。

此外，御湖境的热度从项目成交客群结构也可见一斑。统计显示，项目客户中顺义区本地占比45%，朝阳区占比31%、大兴+通州+海淀等区域占比17%。项目客群并未受区域过分局限，而是呈现“破圈”成交格局，来自全市各区域源源不断的客户是一个豪宅项目亮相至今仍持续热销的重要原因。

而超高性价比则是吸纳“域外”客户关键元素之一。以往市场逻辑，豪宅产品的热销与城市量级、区位地段、产品品质这三大核心价值关系紧密。而今在御湖境，除了上述三原则外，超高性价比的加持，让其在当前市场背景下显得格外“出挑”。毕竟同样数百万级的购房预算，在朝阳、海淀等区域只能选择普通项目的中小户型，但在御湖境则可享受奢阔四居洋房和超配高端豪宅体验。

改善级的单套总价，与千万级的豪宅品质形成了强烈反差，迅速“俘获”当前楼市最具含金量的购买力——高端改善型客群的心。

2024年是御湖境的兑现年，目前项目一期交付在即，接近实景呈现。7月，项目165平方米户型实楼样板现也将亮相。压轴登场的大户型产品，也有望成为北京藏品级豪宅。

业内人士分析，热销口碑加上即将推出的压轴楼王及产品，可以预见这座热销红盘，极有望连续两年上演顺义乃至北京豪宅的“御湖境时间”。

当豪宅传统遭遇“新坐标”

对于追求长期主义的龙湖而言，御湖境的成功并非意外之喜。一年多以前，龙湖集团全国五城联动，重磅推出御湖境时就明确表示：在跌宕的市场环境下，只有打造基于美好人居需求变化的一次产品力全新升级的产品，才有可能穿越周期。御湖境从建筑设计、景观园林、空间设计上以高标准、定制级、个性化手法打造全面满足新一代客户需求的“新一代豪宅样本”。

对于龙湖打造“新一代豪宅样本”的雄心外界并未狐疑。尤其是继承了“滟澜系”“原著系”“天字系”历代龙湖高端系传统的御湖境，此番更是立志站在公司高端系的新时代坐标上，拿出了最为苛严的项目开发标准：高能级城市稀缺板块、城区中央地段、拥有城市优质资源、具备高端配套，项目必极具定制特点，紧密贴合本地城市文脉……

以顺义御湖境为例，项目位于顺义主城城心位置，区域周边交通、商业、教育等配套已趋醇熟。交通方面，项目距地铁15号线顺义站500米左右，约30分钟直达望京；周边两横三纵的交通体系，畅达全城；1KM左右有国泰、华联、新世界三大商业中心；环境方面，1公里范围内坐拥顺义公园、怡园公园、百和园三大公园，生态环境上乘。

“顺义之芯”的价值、龙湖数十年豪宅开发经验、“新一代豪宅样本”理念三者统的统一，让御湖境在北京“高端项目外围化”“核心地段老旧化”的豪宅现状下，成为一道独有风景线。

全球化语境下的创新豪宅

今天的中国精英阶层对东西方文化的理解以及对文化艺术的鉴赏力都有了显著跃升。他们渴望寻找出一种现代兼顾传统、艺术融合时尚、自由而又诗意的多元化生活方式。

于是，劳斯莱斯库里南奢华美学、帕特农神庙韵律之美、宝格丽奢美礼遇、“世界酒店鼻祖”华尔道夫、亿级游艇RIVA110、海瑞温斯顿奢华艺术、绿奢石普拉达绿……众多全球化品牌经典语言在御湖境建筑立面、景观园林、下沉庭院、奢华会所、精工奢材等大量引用、类比与融合。御湖境汲取世界美学，匠造至臻艺境的创意与巧思，真正做到了“世界臻萃于此境”的承诺。在令人惊叹的同时，也让精英阶层看到了在此生活的种种可能。

御湖境高度重视业主圈层社交。项目对标华尔道夫酒店营造标准，打造了约1000+㎡酒店式高端会所——“御·上会所”，七星级酒店大堂，涵盖六大定制私域，集恒温泳池、国际行政酒廊、健身会所、儿童乐园等多功能的社交空间，匹配城市塔尖圈层的社交需求。

室内空间营造上，御湖境充分考虑室内归家礼序、空间延伸性、各功能空间交融性。目前主推的165㎡户型采用无界极境的大宅尺度设计，是区域内惟一一梯一户、一层一户产品。三室两厅两卫的“四叶草”设计，有近90%的超高得房率；三面宽全景落地窗，13.8米南向阔绰采光，实现IMAX级视觉享受。户型还规划了媲美别墅尺度约28.5㎡奢华主卧套房，步入式衣帽间和独立卫浴，兼具身份感和舒适度；约72㎡LDK一体化设计，自成洄游互动线路，既有社交生活乐趣，又满足一家共餐的惬意。

御湖境的奢装配置采用国际一线品牌至臻选材。约300斤重的鹤山门博士铸铝门、世界排名第一的美国耶鲁智能门锁、全屋配置大金中央空调、芬迪灰无限连纹大理石地砖、哈利法塔专用品牌弗兰卡台盆、杜拉维特的面盆、恩仕的浴缸、汉斯格雅花洒等国际顶级品牌……比肩单价10万+的豪宅家装配置与项目4.6万元/平方米的销售价格形成了强烈反差。

当然，传世豪宅产品绝非品牌与概念的简单堆叠。正如当前中国经济的高频热词——新质生产力所强调的技术革命性突破、生产要素创新性配置、产业深度转型升级从而催生先进生产力。

御湖境以“世界臻萃于此境”的核心营造理念，从“臻选城央、臻品美学、臻奢选材、臻享圈层”的“豪宅基因”重新定义豪宅，它将全球化奢华品牌及艺术符号创造性地融合运用，让现代与传统、时尚与艺术的多元要素相互碰撞，并赋予更丰富精致的文化内涵，成功激发新的“美学反应”。在彻底挑战传统豪宅设计范式的同时，最终萃取成无可替代的时代作品。