又有多只公募REITs于近日申报。3月3日，金隅集团宣布，已向中国证监会及上海证券交易所提交公募REITs注册及上市申请材料。同时，金隅集团表示，已向联交所申请建议相关REITs分拆并在上海证券交易所独立上市，现已获确认。除该产品外，3月1日，另有3只REITs的申报材料获中国证监会受理。聚焦公募REITs市场表现，九成产品近一个月涨幅超10%。有业内人士表示，原始权益人拟分拆产品与公众投资者共同持有，可以发挥原始权益人的管理能力，也可以更好保障投资者利益。整体来看，在政策支持和市场需求的双重推动下，公募REITs市场有望继续保持增长态势。

4只新品接连申报

3月3日，金隅集团宣布，已向中国证监会及上海证券交易所提交公募REITs注册及上市申请材料。此外，金隅集团已向联交所申请建议相关REITs分拆并在上海证券交易所独立上市，现已获得确认。建议分拆完成后，公募REITs将由金隅集团及其他公众投资者分别持有35%及65%的权益。

公告显示，金隅集团拟选择位于北京市海淀区西三旗金隅智造工场产业园的标的资产作为发行公募REITs的标的资产。经考虑公募REITs预计发售价及发行单位数目，建议分拆募集的所得款项约为15.31亿元，分拆所得款项将主要用于其他产业园区的投资及建设等。

公告称，建议分拆将使得金隅集团透过创新资本运作模式，提升公司资本市场影响力及拓宽投融资管道，盘活基础设施存量资产。

三盛资本投资总监李超表示，金隅集团把经营状态（现金流）较好的资产单独打包成公募REITs产品上市，本身说明了公募REITs产品风险隔离的特性，即不依靠母公司（原始权益人）的信用和资产状况，而是依靠底层资产的运营情况。只要底层资产投资运营情况良好，就能够快速为母公司或原始权益人快速地盘活资产，快速回流资金并实现纾困，这也是当下地产开发商自救的有效途径。

华林证券资管部落董事总经理贾志也认为，公募REITs原始权益人拟分拆产品与公众投资者共同持有，可以发挥原始权益人的管理能力，更好保证项目的后续运营，也能更好地保障投资者利益。

除上述产品外，近日，多只公募REITs的申报和发行也迎来新进展。3月1日，有3只REITs的申报材料获中国证监会受理，分别为建信建融家园租赁住房REIT、中金联东科技创新产业园REIT以及华夏万纬仓储物流REIT。

此外，同花顺iFinD数据显示，易方达深高速REIT自3月4日起正式开始募集，嘉实中国电建清洁能源REIT也将在3月11日开始募集。

公募REITs市场有望保持增长态势

申报发行市场火热的同时，存量公募REITs也在近期收获了相对亮眼的成绩。当前，REITs市场已趋向反弹。截至2024年3月1日，中证REITs指数年初至今已上涨7.37%，近一个月涨幅更高达14.63%。具体产品方面，截至3月4日，全市场30只上市公募REITs近一个月也均上涨，27只产品近一个月涨幅超10%，占比达九成。其中，博时招商蛇口产业园REIT以38.01%的近一个月涨幅排名居首。同期，嘉实京东仓储物流REIT紧随其后，近一个月涨幅为33.46%，华夏合肥高新创新产业园REIT则以25.8%的涨幅位居第三。

在贾志看来，公募REITs的优势明显，既可以盘活存量固定资产，又可以为市场丰富优质投资产品，此类产品数量有望持续壮大。

值得一提的是，全国两会期间，REITs同样备受关注。3月3日，据广东证监局消息，全国政协委员，广东证监局党委书记、局长杨宗儒表示，建议加强基础设施公募REITs试点政策宣传，加快推动已启动的基础设施公募REITs项目落地，支持具有稳定经营现金流和收益的基础设施项目利用公募REITs融资。

贾志表示，随着公募REITs的数量增加，运行周期拉长，投资者可以更加全面和理性地认识此类产品。尤其是2月8日，公募REITs被中国证监会定义为权益属性产品后，投资者可以更理性、更长期地看待该类产品的波动，长期看，更有利于此产品的后续发展。

在经济学家、新金融专家余丰慧看来，随着基础设施领域公募REITs试点的推进，更多企业可能参与到公募REITs市场。中证REITs指数的反弹表明市场对公募REITs的认可度和需求较高，在政策支持和市场需求的双重推动下，公募REITs市场有望继续保持增长态势。然而，需要注意的是，市场走势还受到宏观经济、政策调整等多方面因素的影响，投资者在参与时也应关注市场风险。

北京商报记者 刘宇阳 郝彦