新年伊始，多地密集出台楼市新政。随着政策持续优化，楼市成交逐步回归常态化水平。但面对更加复杂的房地产市场，购房者“求稳”的心态未改，他们更加谨小慎微，也更加看重区域价值。区域价值一言以蔽之，就是对于一个区域成长性的判断，而这一判断，会随着城市发展和政策调整不断演变。

谈及区域价值，一个前景可期的“价值高地”正在丰台蔚然成形。近日，丰台河西地区迎来重大利好，丰台于开年举行了46个重大项目的集中开工启动仪式，将带动河西地区投资预计超500亿元。地铁1号线支线、人大附中园博园校区、长辛店老镇城市更新启动区……项目覆盖交通、教育、医疗等多个方面。在城市向南的发展趋势下，丰台河西地区也已走出“洼地”，正在成为丰台高质量发展新高地。

区域价值提升进入“快车道” 

纵观在北京城市发展的格局路径，重资的导入会奠定区域价值的本质差异。在这个过程中，区域经济、产业结构、人才结构和文化建设等方面都会发生显著变化，为地区发展注入强大动力。

2021年12月，丰台区制定了《推动河西地区高质量发展专项行动计划 (2021—2025年）》，5年专项行动计划总投资超过1600亿元，重点发展80个重点工程项目，集中推动轨道交通、产业园教育等规划建设，加速河西发展。

2024年1月2日，丰台46个重大项目集中开工，地铁1号线支线、人大附中园博园校区、长辛店老镇城市更新启动区……预计将带动河西地区投资超500亿元。其中，有31个与民生密切相关，覆盖交通、教育、医疗等方面。

丰台河西地区的轨道交通配套一直是短板，原本的地铁14号线也仅到张郭庄，1号线支线的到来，极大解决区域内的通勤问题。从规划线路图上看，1号线支线相当于把丰台河西地区与北京核心区紧密连接，衔接1号线、14号线等东西向线路，并与市郊铁路城市副中心线换乘。线路打通丰台河西、河东阻隔，优化丰台河西地区和石景山中部地区的城市空间布局。可以预见，在不久的将来，丰台河西地区与石景山、长安街沿线，甚至与海淀的连接会更加密切。

商业方面，北京园博园合生汇作为合生商业落子京西片区重要的商业项目，将打造京西购物的新地标，总建筑面积为11.86万平方米，有各类餐饮美食、21主题街区、各种娱乐、运动项目以及北京最大的裸眼3D屏幕。丰台河西缺乏大型10万以上的商业综合体，合生汇的入驻，对整个区域的商业提升作用巨大。从侧面也可以看出，企业对于未来市场需求的认可。

丰台河西地区的教育也迎来了高质量发展的机遇期。根据官方消息，丰台将加快推进十二中河西分校、北京十一学校丰台小学河西分校、中国人民大学附属中学园博园校区、丰台五幼河西分园等教育资源落地，新建教育载体建筑总量11万平方米，可新增学位近万个。近期，包括东城、海淀、朝阳等多区都传来新增学位的好消息，丰台新增学位规模排在各区首位。

聚焦医疗诉求点，丰台也将推进丰台中西医结合医院、七三一医院功能升级，进一步优化医疗资源布局。

数字经济产业赋能效应 

以重大项目为牵引，丰台区也于近期正式启动了河西生态科创新城建设。生态科创新城是丰台高质量发展的重要承载空间，依托基础优势，丰台量身定制了首个以数字经济产业为主导的集聚空间—北京园博数字经济产业园。按照规划，园博数字经济产业园规划总面积约134万平方米，规划近70万平方米数字科技企业群落。

为了让数字产业达成“倍增计划”，丰台区进一步明确了未来发展的重点。

根据规划，未来丰台区将积极推动新一代信息技术在三大主导产业中的创新应用，以数字经济赋能主导产业倍增发展，聚焦智慧轨交出行、空天信息、数字金融等领域加强布局、建链强圈，带动三大主导产业迈向价值链高端。同时，结合丰台区在网络空间安全、智能装备、消费领域的产业基础和资源禀赋，面向未来数字经济蓝海市场，重点培育商用密码、机器人与智能装备、数字消费等潜力产业，带动区内数字经济产业规模实现跃升。

一个区域的发展，离不开产业与人才。以产业集聚人才，以人才引领产业。飞速成长的河西地区正在对人口和产业形成越来越强劲的“虹吸效应”。 

当前，北京呈现出从单核到多核的发展态势，中关村与国贸CBD的产业外溢与强势辐射，使望京区域摆脱睡城，成为望京CBD。再观亦庄河西板块之于亦庄，后沙峪孙河板块之于望京，西山板块之于中关村，高新技术产业区均带动了周围高端居住区的形成。

与丰台科技园、丽泽金融商务区形成三角之势，丰台河西地区渐具“西望京”的发展态势。便捷的交通网络、丰富的土地资源和巨大的发展潜力，区域人群聚集效应更高，对高净值人群的吸引力更强。这一地区不但承接了高端产业的辐射与外溢，也成为承载高端金融、科技人才的“高端居住板块”。 

居住方式迎新一轮更迭

在城市向南的发展趋势下，丰台河西地区的居住方式、生活场景也已迎来新一轮的更新迭代。与北京园博数字经济产业园一街之隔，首开卓越建工·熙悦晴翠占位北京数字经济产业发展的价值核心区，也为区域人居带来了跃升。

熙悦晴翠以“一轴两环六场十二园”为核心理念，实景园林示范区将“公园式”园林展现得淋漓尽致。万余平景观绿轴和山谷溪林云涧六大剧场，彰显自然的天赋之美，实景示范区敢于展露“真颜”，也体现了项目对品质的自信，约3000㎡+1000㎡景观会客厅，在匠心工法的修饰下，衍生出光与影的艺术、动与静的和谐之美。重点打造的弧形会客景亭，外观造型大气、优雅，廊架顶部镶嵌星空灯，仿佛身处“星海”。

在全面进入改善时代后，市场开始呈现一味追求大户型的格局，但熙悦晴翠通过全方位调研考察后，结合北京市场改善家庭实际需求，为购房者提供了更为多样，且具有差异化的户型选择，目前主推的北地块产品为建面约96-159平方米户型。

在空间规划上，针对全龄客群，熙悦晴翠秉承“以宽景致宽境”的设计理念，精心规划空间格局，超大尺度观景视野赋予了全家人宽心舒居的空间。

建筑面积140㎡户型为典型的四叶草户型，四个居住空间分布在四个角落，生活起居互不干扰；南向三面宽且全明通透，餐客厅一体化设计，更大程度延展了空间。

建筑面积约159㎡的四居则有着更为强烈的舒阔之感，超越了比拼硬件设置的传统住宅。LDK一体化巨厅，270°观景边厅，缔造平层的隐奢感，10余米的观景窗，饱览园区组景风光。“双套房”设计，即使三代同堂生活起居也十分便利。

如果说外观设计，是项目的“面子”，精装细节和品牌则是“里子”。玄关收纳、地面材质、厨电配置、马桶洁具、新风系统……外部环境上以严苛的工匠标准打造建筑和园林景观，内部设计上注重居住细节并采用豪华精装标准。让居住者在生活便利程度上，得到奢侈豪宅般的体验。

企业供图

当前房地产市场进入深度调整期，能够脱颖而出的置业热点板块，必定是区域价值凸显。产业、交通以及配套规划逻辑，是支撑楼市持久力和活跃度的关键逻辑。丰台河西地区发展前景可期，将成为更多人向往的宜居之地。