一日内，2只公募REITs宣布停牌。1月11日，红土创新基金发布公告表示，截至1月10日，红土创新盐田港仓储物流REIT连续3个交易日累计跌幅为13.04%。为保护投资者利益，自1月11日深交所开市起停牌1小时。同日，嘉实基金也发布关于旗下1只公募REIT的停复牌公告。含上述产品在内，2024年以来的10余天内，5家公募旗下REITs均曾因跌幅触发涨跌幅限制而停牌。有业内人士表示，年初以来公募REITs跌幅明显，一方面是整体行情原因，另一方面则与公募REITs不同板块间的资产收益情况分化较大有关。

多家公募发布REITs停复牌公告

公募REITs停复牌公告密集发布。1月11日，红土创新基金发布公告表示，1月10日，红土创新盐田港仓储物流REIT在二级市场的收盘价为2元/份，跌幅为6.28%，连续3个交易日累计跌幅为13.04%。为保护投资者利益，自1月11日深交所开市起停牌1小时，并于当日上午10:30起复牌。

同日，嘉实基金也发布关于旗下1只REIT的停复牌公告。嘉实基金表示，1月10日，嘉实京东仓储物流REIT在二级市场收盘价为2.371元/份，盘间成交价格下跌幅度触发当日10%的涨跌幅限制，因此同样自开市起停牌1小时。回顾此前，1月8日，嘉实京东仓储物流REIT停牌1小时。1月9日，也停牌一天。

过往公告显示，1月4日，嘉实京东仓储基础设施REIT公告称，自2024年1月起，其持有的“武汉市东西湖区京东商城亚洲1号仓储华中总部建设项目”续租首年起始净有效租金为28.98元/平方米/月，而该项目2023年执行的净有效租金为33.37元/平方米/月，租金有所下滑。

在上述背景下，嘉实基金以增持表明对该产品的信心。1月10日，嘉实基金公告称，将使用不超过1000万元投资旗下嘉实京东仓储物流REIT。

三盛资本投资总监李超表示，公募REITs多次停复牌除了一定程度上可能会影响市场信心外，整体而言影响不大，属于规则设定范围之内发生的事件。

不同板块产品业绩分化明显

据悉，在公募REITs停复牌方面，监管已有明确规定。据《深圳证券交易所公开募集基础设施证券投资基金业务指引第5号——临时报告（试行）》，基础设施基金盘中或者收盘交易价格符合上市首日盘中或者收盘价涨跌幅达到30%，或非上市首日涨跌幅达到10%；连续3个交易日的收盘价格涨跌幅累计达到10%（上市首日和扩募份额上市首日除外）时，基金管理人应当申请次一交易日开市起至10:30期间停牌1小时，并于停牌日当日开盘前披露停牌公告。

而除了前述2只公募REITs外，2024年以来的11天内，华夏杭州和达高科产业园REIT、中金普洛斯仓储物流REIT以及华安张江产业园REIT均曾因跌幅触发涨跌幅限制而停牌。2024年开年以来，中证REITs指数更已连续下行。截至1月10日收盘，累计已跌7.65%。

李超表示，年初以来公募REITs跌幅明显，一方面是整体行情原因，另一方面也与基金的自身业绩有关。当前行情确实较为低迷，市场的估值中枢下行，房地产中的住宅市场还在探底过程中，情绪也蔓延到公募REITs；自身业绩因素看，公募REITs各板块间分化比较大，公租房板块相对稳定，高速公路板块次之，产业园区板块则相对不理想，实际业绩与预期业绩的差异也导致了市场的波动。

正如上述观点所言，从底层资产分类来看，此轮下跌中，仓储物流、产业园区等产权类公募REITs跌幅较大。东方财富Choice数据显示，2024年以来，截至1月11日，嘉实京东仓储物流REIT、华安张江产业园REIT、中金普洛斯仓储物流REIT跌幅均超过20%，分别为-27.71%、-23.23%、-22.9%。同期，收费公路等特许经营类公募REITs则均实现正收益，中金山东高速REIT、浙商沪杭甬REIT、富国首创水务REIT区间涨幅分别为1.67%、1.42%、1.14%。

IPG中国首席经济学家柏文喜认为，2024年以来，公募REITs确实出现了一定程度的下跌，主要受宏观经济环境、市场流动性等多重因素影响。但需要注意的是，公募REITs作为一种创新金融产品，其长期价值仍然值得期待。

“投资者应理性看待相关产品的下跌，在选择投资公募REITs时，应深入了解产品的底层资产、运营状况等情况，了解项目的盈利能力和前景，及时关注市场动态做好风险评估，避免盲目投资。”柏文喜提示称。

北京商报记者 刘宇阳 郝彦