北京商报讯（记者 王寅浩）1月10日，全球房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布《2024年中国房地产市场展望》及《2023年四季度北京零售写字楼市场报告》，就2023年北京写字楼市场、产业园区、商业市场、大宗交易市场进行了独家盘点与解读，同时对2024年中国房地产市场的重点趋势给出了预判。

戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东表示2023年中国的经济增长也实现了预期目标，预计2024年中国经济将逐步修复，并达到4.9%的增速，同时低迷的全球经济也将给中国经济增长带来挑战。2024年政府将加大对优质房企的融资扶持力度，出台措施提振物价指数，刺激居民消费，挖掘内需潜力、在缓慢复苏的宏观经济趋势下，可持续发展仍然是中国房地产重点趋势之一。2024年，“社区型” 精品民宿酒店和储能产业园等另类资产可能会引起投资者和开发商的兴趣。

谈及写字楼市场，戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲表示，未来三年，北京写字楼市场将迎来百万平方米的新增供应，其中40%集中在2024年入市，将拉动北京全市空置率继续上扬，租金水平或将继续下调。2025-2026年，随着市场新增供应的放缓，经济形势的向好以及企业经济效益的好转，北京写字楼租赁市场成交将逐步回暖。“在刚刚结束的2024年中央经济工作会议中，政府再次强调了科技创新。北京作为全国的科技创新中心，多年以来一直将高科技作为产业发展的重中之重。数字经济、人工智能、生物制造、量子技术、生命科学、新能源等若干战略性新兴产业将成为北京写字楼租赁市场需求的重要补充。”廉峰哲称。

戴德梁行中国资本市场部董事总经理、中国资本市场联席主管刘兵总结道，2023年北京大宗交易市场全年共录得576亿元，同比上升89.1%；成交宗数59宗，同比上升68.6%，成交宗数创北京大宗交易市场新高。

2023年，自用型买家成交额占总成交额比达49%，其中9成标的为写字楼物业。自用买家以70%的占比成为写字楼业态的主力军。TMT企业和国央企平台交易依旧活跃。值得一提的是，出版社和外省企业成为了北京自用买家的新生力量。 投资机构关注的投资标的更偏向可发行公募REITs的业态。其中，随着消费基础设施REITs的放开以及保障性租赁住房REITs的成功发行，投资人更加关注商业和公寓业态。同时，保险机构持续发力，成为了2023年最活跃的一类投资机构，险资背景的买家成交额占全部投资类成交额的41%，其中，78%的金额投向了办公类物业，成为了写字楼市场除自用买家以外的最大一类买方。