公募REITs又迎新。11月26日，中国证监会官网显示，华夏基金、中金基金旗下首批3只消费基础设施公募REITs已获中国证监会准予注册的批复，从申报到获批仅一个月时间。有业内人士表示，预计相关项目落地及上市后，将进一步提升我国基础设施公募REITs市场的规模和流动性，标志着我国基础设施公募REITs市场建设又迈出坚实的一步。

首批消费基础设施公募REITs落地

公募REITs再添新品类。11月26日，中国证监会官网显示，首批3只消费基础设施公募REITs——华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT已正式获得中国证监会准予注册的批复。据悉，华夏金茂购物中心REIT将尽快启动发行工作。

具体来看，中金印力消费REIT、华夏华润商业REIT准予基金的募集份额总额均为10亿份，华夏金茂购物中心REIT被准予基金的募集份额总额则为4亿份。上述三只产品基金合同期限分别为25年、28年、30年。

需要注意的是，10月26日，华夏金茂购物中心REIT、嘉实物美REIT、华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT共4只消费基础设施公募REITs刚刚申报。这也意味着，申报仅一个月后，已有3只消费基础设施公募REITs火速获批落地。

有业内人士表示，首批产品的快速获批，充分体现了中国证监会对优质项目发行和REITs市场发展的大力支持，看好市场未来发展潜力。

正如上述观点所言，首批产品得以快速落地离不开政策支持。公开信息显示，此前，消费基础设施公募REITs曾迎多个重磅利好。10月20日，中国证监会曾发文明确将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，推进符合条件的消费基础设施项目发行公募REITs。若再向前追溯，7月31日，国家发改委发布关于恢复和扩大消费措施的通知也指出，支持符合条件的消费基础设施发行消费基础设施公募REITs。

未来扩募潜力可期

就首批消费基础设施公募REITs获批的价值及意义，上海瑞思不动产金融研究院研究部负责人王煜昊解读称，从区域分布来看，3单项目分别位于青岛、杭州、长沙三个商业资源聚集度较高、城市人口活跃的新一线城市，区位优势和增长潜力明显；从底层资产情况来看，项目底层资产多年来业绩表现较为稳健，依托合理的租户结构和成熟的会员体系形成了较为稳定的业绩增长基座。

王煜昊补充表示，项目获批后，各家公募将进行签署战略配售协议、网下询价并定价、投资者认购等阶段，预计相关项目落地上市后，将进一步提升我国基础设施公募REITs市场的规模和流动性，标志着我国基础设施公募REITs市场建设又迈出坚实的一步。

而作为首批获批相关产品的公募之一，中金基金也指出，消费基础设施公募REITs作为成熟REITs市场主要的类型之一，资产规模大，市场化程度高，是投资消费增长的重要载体。在我国范围内，百货商场、购物中心等商业不动产具有投资金额高、投资回报周期长等特征，一定程度上限制了行业的发展。截至2022年末，我国存量购物中心数量超过5500家，体量超过5亿平方米。

“以消费基础设施项目发行REITs，有利于增强消费能力、创新消费场景，改善居民生活水平，助力扩大国内需求、发挥消费的基础作用，落实把恢复和扩大消费摆在优先位置的政策部署。充分发挥REITs盘活存量资产、扩大有效投资的积极作用。”中金基金表示。

展望未来，华夏基金认为，旗下2只消费基础设施公募REITs均有着较高的扩募发展潜力。华夏基金表示，随着公募REITs稳步迈入常态化发行阶段，业内普遍认为，中国公募REITs市场“首发”+“扩募”的发展格局将逐步成型，华润置地等实力强劲、旗下优质资产充足的稳健发起人，也因未来具备更高的“扩募”可能性，而吸引更多投资者关注。此外，中国金茂旗下具有充足的商业资产储备，后续也将陆续置入扩募资产至上海兴秀茂旗下，这为华夏金茂购物中心REIT未来扩募提供了充足的想象空间。

三盛资本投资总监李超总结称：“此次3只消费基础设施公募REITs获批代表着公募REITs市场又一新品类落地，从国外的经验来看，消费基础设施公募REITs在不同国家均是重要投资板块，我国消费基础设施公募REITs发展空间较大，未来将得到长足发展。”

北京商报记者 刘宇阳 郝彦