继物流与保租房后，消费类基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）终于落地。

10月26日，证监会官网公布首批消费类基础设施公募REITs出炉。据证监会官网公开信息显示，嘉实基金、华夏基金和中金基金上报了首批消费基础设施公募REITs，华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、嘉实物美消费REIT以及中金印力消费REIT成为尝鲜者。万科董事局主席郁亮直言，对于物业方而言，消费类REITS的落地相当于住宅按揭贷款的政策，对房企从开发到运营的转型提供助力。

一周落地

根据证监会官网的信息，上述项目的状态显示为已受理，资产类型包括购物中心、社区商业等。

其中，华夏基金担任基金管理人的产品共2只，包括华夏华润商业REIT和华夏金茂购物中心REIT，另有中金基金管理的中金印力消费REIT，嘉实基金管理的嘉实物美消费REIT。

就在一周前，证监会发布《关于修改〈公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）〉第五十条的决定》，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，自发布之日起施行。

万科董事会主席郁亮在同期的媒体交流会上也曾直言，REITs对于不动产经营业务的重要性，类似于按揭贷款之于住宅开发的重要性，能够实现商业模式的闭环。一旦完成REITs的环节打通，万科将有望真正从开发商转变为不动产商。

仅不到一周，国内首批消费基础设施公募REITs即完成申报。

从房地产开发到不动产运营

值得一提的是，首批消费类REITs从底层资产到权益人质地在国内都堪称优质。其中底层资产包括购物中心、社区商业等，原始权益人包括华润、金茂、印力、物美，均为我国头部消费基础设施领域的参与者。

以中金印力在深交所发布招募说明书为例，该REIT的资产方为万科旗下印力集团，底层资产为杭州西溪印象城。

对于这一喜讯，郁亮在朋友圈再次感叹“如同二十多年前的按揭，成就了千家万户老百姓的置业安居梦想；今天的Reits，将帮助我们从房地产开发商转型为不动产的经营服务商，也为投资者提供了更多的选择，其深远影响将随时间而显示出来” 。

同样兴奋的还有中国金茂。当日该公司在港交所发布的公告显示，已申报以旗下长沙金茂览秀城购物中心发行公募REITs项目；同日，上海证券交易所官网显示正式受理“华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金”项目。

中国金茂表示，自相应政策推出后，该项目得到国家发改委、中国证监会、国务院国资委等部委的大力支持，若能成功获批发行，体现出中国金茂充分运用资本市场融资工具，盘活优质商业资产、促进消费复苏的重要示范作用，更能激活城市商业消费动能。

双向扩容

有数据显示，截至2022年末，我国存量购物中心数量超过5500家，体量超过5亿平方米。但是，消费基础设施项目投资周期长、初始投资成本高，新增投资缺口大，亟须补充资本金，这也是消费类REITs呼声甚高的原因。

而从公募方面看， 目前，我国公募REITs已发行近30只产品，资产类型涵盖生态环保、能源基础设施、交通基础设施、保障性租赁住房、园区基础设施、仓储物流等多种类型。首批消费基础设施REITs的申报，预示着我国公募REITs底层资产将进一步扩容。

北京商报记者 王寅浩