北京执行“认房不认贷”新政已近两月，给购房者带来的直接利好主要体现在两个方面，一是首付比例大幅下降，二是房贷利率的下降。

政策刚出时市场也做出了积极的反应，一部分购房需求在短期内集中释放，北京新房、二手房迎来脉冲式上涨。尤其在这个金九银十，不少楼盘成交大幅增加。

以位于朝阳东坝板块的北熙区为例，据了解，新政落地后第一周，项目案场带看量和成交量明显提升，许多客户在新政刺激下立马签约。据项目相关负责人介绍，北熙区从面市至今，一直销售稳健，目前网签金额累计达50亿元，新政利好下更是掀起了一波小高潮。

市场分化

高潜地段价值愈加凸显

不得不说，市场的分化令某些楼盘的价值更加清晰，其实这样也更有利于购房者选到优质的项目。

市场分析人士认为，北熙区持续热销背后，离不开朝阳自贸CBD高潜地段的价值加持。

从国贸到望京，每一代中心和城市产业发展的方向紧密相关。这样看来，朝阳自贸CBD可以说占尽天时地利。高标准打造的第四使馆区、第二三里屯、东坝-金盏自贸CBD，明确的功能和产业定位，体现了北京市和朝阳区两级政府在望京之后，打造一个城市新中心的决心与魄力。

对于购房者而言，置业在朝阳自贸CBD，就如同多年前入手国贸、望京一样，是当下城市发展的结构性机遇。

先规划后设计

TOD超体大城凭实力突围

当然，要赢得众多置业者挑剔的目光和选票，还需要与高潜地段价值相匹配的配套。

据了解，北熙区是板块内首个先规划后设计的新城市中心社区案例，与城市公共空间前置融合。作为地铁上盖的项目，北熙区规划约56万方超体大城，地铁3/12/20号线三轨汇聚，便捷的轨道交通，对通勤一组非常友好。

此外，北熙区还通过“轨道+自行车+步行”多层慢行系统，将城市公园、商业街区、轨道交通等城市级配套和社区链接，这一城市级配套资源，成为热盘北熙区突围市场的重要加分项。

扛打的产品力

是穿越市场周期的关键

不得不说，品质的打造还需要项目自身具有硬实力，而北熙区在这方面也是亮点颇多。

作为成长型超体大盘，北熙区依托地铁上盖的天然高差，打造北京首个立体空中园林。比如说规划了“一谷、三环、五境”、超配了40+景观场景。此外，北熙区还设计了一条总长约1.4公里的绿谷人文街区，将北岗子站和东风站两大TOD微中心串联起来，并融合艺术、文化、设计、潮流等元素，令北熙区成为一个浓缩的城市单元，不出家门便可以享受多重资源。

在北京，地段、品质和价格的关系往往无法全面满足，然而，北熙区的出现，打破了这种局限，成为真正能够兼顾地段、居住品质和价格的“多面手”。这一点也得到了市场有力的验证。据了解，自入市以来，北熙区始终热销，并稳居2023年1-9月朝阳豪宅销售榜金额、套数、面积三冠王。

在调控不断放松的趋势下，市场升温是必然的。占尽天时地利人和的北熙区，凭借朝阳自贸CBD的高潜地段、城市级配套资源、适合当代人居的前瞻性规划以及硬核的产品力，成为流量与口碑双丰收的人气热盘，也将穿越市场周期，持续赢得更多的市场选票。