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北京商报讯（记者 王寅浩）10月23日，北京链家研究院与中国人民大学劳动人事学院专家课题组举办“积极老龄化 适老新居住”沙龙，并联合发布《2023年北京老年居住需求洞察报告》（以下简称《报告》）。

基于北京链家近五年的真实交易数据，《报告》描摹出北京老年群体的置业现状、置业偏好、置业行为的图景，为老年居住保障体系设计、住房适老改造、社区养老服务等提供一个参照样本。

《报告》显示，在北京售房老人调查样本中，出于改善性换购动机的占比达到40.8%。在改善居住的同时，老年群体在住房交易中还存在代际支持需求，从而构成老人住房交易的“双驱动模型”。在《报告》的售房老人样本中，代际支持占比达到42.2%，其中最多的是帮助子女购房，其次是作为财产分配给子女或帮子女还债。

在双驱动模型下，老年群体在房屋置换过程中呈现出增量和减量并存的特征，与中青年群体以增量改善为主的置换模式明显不同。

一般来说，对于家庭财富条件相对较好或子女依赖度较低的老年人，会选择增量置换实现理想居住。《报告》显示这部分群体占比在27.9%，且更频繁发生在现有房屋居住价值较低或较高的两端人群。

对于原有房屋价值较低的老年群体，通常表现为卖出原有200-400万的一居室，购入400-600万两居室；对于原有住房价值相对较高的群体，加上更强的支付能力，在置换中追求“从好到优”，偏好大面积商品住宅。

另一方面，样本中也有32%的老年人出于对子女的代际支持等原因，选择“卖高买低”的减量置换模式。比如原值600-800万的老年业主，超一半在置换后房屋价值发生下降。

不过，即使总价下降，但由于老年群体通常倾向选择五六环间、中间户型、中等面积、中等价格的住房，相较于原有四环内、小户型、高总价住房，其实际居住条件事实上也得到改善。

中国人民大学劳动人事学院社保系主任白晨表示， 在中国文化中，住房不仅是用来居住的住所，也是老年人维系家庭关系的重要纽带。无论是适老化居住改善需求，还是代际支持需求，都为我们在“个体生命周期”视角之外，提供了理解老年人住房消费需求与动机的更加丰富的视角。

中国房地产业协会会长冯俊表示，随着时间的推移，老年人对住房的需求发生了显著变化，但住房服务的供给与老年人的居住需求之间的矛盾日益凸显，亟需社会各方合力提高适老化程度，完善居住保障体系设计、住房适老改造、社区养老服务，让老年人拥有更美好的居住环境，积极享受老龄生活，共享社会发展的红利。

北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志对此表示认同，在他看来，适老化居住需要在住房设计标准、城市更新等方面积极探索，深度挖掘更多真实的老龄居住场景，将需求场景精细化，与适老化有机结合，为老年人提供更加便捷、触手可及的日常照料和医疗康养服务，让老年人“老有所医”、“老有所养”、“老有所乐”。