10月10日，北京迎来“银十”首场土拍，密云、房山两宗地块开拍，合共揽金20亿元。值得关注的是，在本次土拍过程中，位于房山拱辰街道的0006等地块人气颇高，不但引发“4抢1”的局面，也彻底打破了房山持续近两年“底价成交”的魔咒，而竞得企业则是北京又一新面孔——山西金汇海。密云水源路南侧C-2地块则未能引发“争抢”，最终由北京住总以4.9亿元底价竞得。

打破“底价成交”魔咒

继上海成通京置业摇号摘得朝阳区十八里店地块后，北京土拍市场又来了一位新面孔——山西金汇海。

10月10日，北京新一轮土拍再次开启，房山拱辰街道FS00-0111-0006等地块，吸引了中海、华润、龙湖、山西金汇海4家房企“争抢”，最终该地块由山西金汇海以以15.1亿竞得，溢价率10.22%。

天眼查显示，山西金汇海房地产开发有限公司成立于2010年5月，是一家从事房地产开发经营、房屋出租的企业，企业注册资本3000万元人民币，由山西金泉能源集团有限公司100%控股。

某央企项目营销负责人告诉北京商报记者，按照目前的市场逻辑，房地产整体向“头部”汇集，只要能够控制好成本，核心一二线城市还是有不错的项目利润表现，这也是北京土拍能够吸引众多新面孔的原因。

从竞价表现来看，房山拱辰街道FS00-0111-0006等地块的竞价表现并不“优秀”，与此前动辄摇号、竞现房销售面积的地块相比，还有一定差距。但据北京商报记者梳理，自2022年以来，房山合共出让7宗住宅用地，除今日溢价成交的0006等地块外，其余6宗地块均为底价成交。也就是说，房山拱辰街道FS00-0111-0006等地块，打破了房山持续近两年的“底价成交”魔咒。

地块“含铁量”高

中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称，房山拱辰街道FS00-0111-0006等地块本轮受到房企关注，一方面从地块位置上来说，相对较有优势，距离良乡大学城西站800米左右，“含铁量”较高，同时周边竞品较少，存在一定的本地置换需求。

“房山地块位于北京郊区、地理位置相对偏远，因此‘含铁量’高是吸引房企参与的重要原因。”北京链家研究院分析师岳微指出，除“含铁量”较高外，良乡板块作为房山核心发展区域，区政府积极推动相关规划落地，营商环境不断优化，因此吸引实力房企参与。从未在房山有开发经验的华润出手参拍，在房山落地熙悦天街和房山天街两大商业中心的龙湖，具有充分客源储备及高端市场认可。

张凯表示，从利润空间上看，房山拱辰街道FS00-0111-0006等地块起始楼面价约1.6万元/平方米，而销售指导价4.5万元/平方米，竞至上限缝差将近三万，也吸引了一定数量房企的青睐。

据悉，目前上述地块周边在售新房有中建房山·国贤府价格在4.5万/平方米；北京建工·揽星宸价格在3.7万/平方米。二手房的中建学府印悦价格约3.88万/平方米；天恒水岸壹号价格约4.22万/平方米；首创紫悦台价格约3.82万/平方米。

“另外从报名企业来看，几乎都是深耕北京市场的房企，近期北京多宗地块均触及摇号环节，房企中签率大大降低，令其亟须补仓。”张凯称。

记者注意到，此次参与房山拱辰街道FS00-0111-0006等地块竞拍的中海和华润皆为北京土拍市场的常客，此前曾多次参与多宗住宅地块的竞拍，但收获寥寥。

于年内，华润与中铁联合体通过摇号形式摘得大兴西红门DX04-0102-6005地块，成交价37.26亿元+“现房销售”面积1.8万平方米，溢价率15%。而中海则以28.3亿底价竞得石景山区衙门口713地块。除上述地块外，两家房企在年内还未能有其他斩获。

北京商报记者 王寅浩