当房地产行业不再处于产品短缺时代，整个市场的内在逻辑也发生变化，如果深入了解，不是市场变了，而是这届购房者的需求变了。他们变得越来越“挑剔”，不仅体现在配套需求上，也极其注重生活质量。他们在意居住细节、需要社区活动，有更高的审美品位，也更加注重生活隐私……一句话总结，他们买的不只是房子，更是一种生活方式。

给购房者一种全新的生活方式，在更迭的市场理念下，北京楼市近年来涌现众多优质项目。这之中，近来大热的招商玺，成为了其中的佼佼者。面对越来越“挑剔”的购房者，以及亦庄河西区极其稀缺的土地，这一次招商拿出了“王炸”。

高端产业汇聚的区域价值

在北京，亦庄是个特殊的存在。

亦庄是北京科技和经济发展的新引擎，也是一座“全北京第一”经济增速的国际新城。和其他北京城区相比，亦庄因其地理上的相对独立性，颇有“小镇”的味道，且这里有产又有业，自然资源比较丰富，通勤时间也算很理想，被评价为基本没有“城市病”的地区。

2019年12月《亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》正式发布，亦庄也随之“长大”了，管理面积从约60平方公里拓展到225平方公里。根据功能定位，亦庄将建设具有全球影响力的创新型产业集群和科技服务中心、首都东南部区域创新发展协同区、战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区、宜居宜业绿色新城。

以产促城、以城兴产，从规划之初，亦庄就意在借助“产城融合”不断驱动着城市空间价值的提升。截至目前，北京亦庄已经吸引99家世界500强企业在此布局，招引1187家外商投资企业先后入区，汇聚起49个国家和地区8万余家企业的创新力量，形成“4+2+1”产业体系。全球每四块智能显示终端就有一块来自亦庄制造基地的京东方，GE医疗在经开区建成全球最大生产和研发基地，全球销售每三台CT中有两台在亦庄生产……

亦庄产业集群化发展，已成为北京高精尖产业的主阵地，覆盖新一代信息技术、新能源汽车和智能网联汽车、机器人和智能制造、生物技术和大健康四大主导产业。在高端汽车和产业互联网2个千亿级产业集群基础上，未来还将在信息技术、生物技术和大健康、机器人和智能制造、新能源智能汽车领域发展千亿级产业。

高端产业汇入的背后是高素质、高收入群体的持续导入，推动亦庄“产城融合”不断加快，轨道交通、教育、医疗、养老服务等配套保障，也将形成可持续的良性互动发展趋势。这些都是支撑亦庄楼市不断刷新认知的内在逻辑。

有成熟配套，亦有“倒挂”红利

从北京住宅供地计划来看，亦庄河西区目前暂无新增住宅供应，这也让招商玺，成为亦庄河西区最后的住宅项目，稀缺价值不言而喻。区域配套上，招商玺项目更是尽享便利，周边不仅拥有丰富的生活配套，还有着极佳的教育、医疗等资源。

四横四纵四轨道，四环、五环、黄亦路和兴亦路，京沪高速、西环北路、公园北环路、京台高速－德贤路，T1有轨电车、亦庄线、地铁8号线和即将开建的S6号线。15分钟畅达全亦庄，35分钟到达国贸CBD。

商业配套方面，项目西侧500米即为龙湖亦庄天街，另外项目驱车十分钟之内有4家大型购物中心——大族广场、亦庄创意生活广场、力宝广场、上海沙龙新天地商业中心，包括山姆会员店。

最近几年，亦庄迎来教育资源“大跨步”，招商玺项目周边就配备了3所优质的公立学校，包括北京二中，人大附亦庄新城校区以及亦庄实验中学，均为12年一贯制的优质学校。医疗配套也都是三级甲等医院，北京中医药大学附属东方医院（南院区），全科三甲医院北京同仁医院，此外周边还有三级甲等的私立医院爱育华妇儿医院，北京儿童医院亦庄院区也在落地之中。

城市从来不缺少建筑，缺少的是绿意盎然的居所。主要客群以置换为主的招商玺，当然不会漏掉“私人后花园”这一决定性因素。项目西北侧3公里即为南海子公园，总面积超过11平方公里，是北京市最大的湿地公园，西侧走路20分钟可到达瀛海足球主题公园，北侧为凉水河公园。对于渴望自然天地、新鲜空气、舒适居住的人来说，公园犹如一个拥有无限生态内涵的私家后花园，公园旁边的住宅，无疑是诗意栖居的最佳之选。

区域配套都摆在“明面上”，嗅觉灵敏的房企最知道该“抢”什么地块，招商玺所在的X47地块曾吸引31家房企及联合体参与竞拍，最终通过“摇号”才选出赢家，也证明了该项目的价值潜力。

最近几年，在北京新房市场上，最能吸引购房者注意力的，毫无疑问是“价格倒挂”的项目，招商玺也有着相同的属性。目前亦庄核心区次新二手房价格，已经达到10万+，招商玺项目销售指导价为7.7万元/平方米，资产锚定价值亦为可观。

购房者变得越来越“挑剔”，无非是买一所房子，就对应选择了一种生活方式。因此，项目区位、周边配套、产品品质、园林规划等都会成为购房者置业选择时衡量的标准。如果在这些之外，再加上一点价格优势呢？如此这般是不是“更香”了。

以“玺”之名，深入细节的产品力

每一玺，皆传奇。

为了不辜负亦庄河西区稀缺“收官地块”的声名，招商蛇口将项目定位为公司旗下最高端住宅产品系——“玺系”。该产品系有着“前瞻性的设计理念+多元化的空间组合+引领高端居住体验”的产品观，代表着更高端的产品标准。经历了40年锻造，招商蛇口以“理念的超前、产品的锻造、服务的打磨、资源的占有”四大维度筑就其TOP级玺系产品基因，每一个系系作品，皆穷尽城市人居想象，重塑城市精英生活方式。

“玺系”产品自面世以来，就以卓越的品质领衔沪深楼市，用实实在在的数据彰显市场的认可。其先后在深圳、北京、上海、西安、成都等多个重点城市，以“非城芯不落子”占位重点城市的核心区，以“一玺一高定”的理念打造终极改善产品，每一个都能称为精品。

这一次，在亦庄河西区，项目以“招商”+“玺”组成案名，亮出金字招牌的招商蛇口不得不让认笃信，其将以“王炸”来立序亦庄，著写顶序“玺系”3.0，造就时代传奇典范。

延续玺系园林建造理念，招商玺以约3000㎡天地立体庭院，呈现3大联通主题，营造半藏森林下的12幕生活场景，会客厅、健身房、泳池，紧密相扣的空间互动，追求物境与心境无限交融的社交氛围。

此外，招商玺在居住空间上更以真实生活场景的营造、以精研考量的奢阔尺度，铺陈张弛有度的空间哲学，满足高端人居的尺度及功能需求。

在空间营造上，考究收纳玄关、LDK宽境会客厅、酒店式主卧套房、家政间、精致主卫设计，演绎都心之上的高奢生活排场，同时甄选全球知名品牌铺陈厨房与卫浴空间，并辅以全屋主动式智能家居，以对细节与品质的匠琢。

更重要的是，招商玺的到来，填补了区域需求空白。

亦庄板块在前几年可是限竞房的聚集地，“70/90”项目扎堆，真正的改善型项目却少之又少。招商玺从一开始就瞄准了被抑制的那部分“空白”需求，143-266平米奢阔平层格局，星级会所和国际一线品牌奢装，能做到这么完美的房子，亦庄河西目前仅此招商玺。