存量时代，破局比革新更重要。近日，信达中心在上海开启一场“光影之境·遇见未来”艺术之旅。此次活动前来的大多为国际品牌及艺术策展商，现场众多知名品牌代表纷纷表示，未来对与信达中心携手，共同开启东直门商圈商业版图充满信心。这意味着，未来入市的信达中心除了满足高端消费外，还将发力加强文化、艺术与商业的深度探索。

在北京建设国际消费中心城市的进程中，东城区作为城市示范区，伴随信达中心入市，高端化、品质化、国际化方向的业态引入，将加快传统商业升级和消费提档升级，为消费者提供更多优质服务和多元化体验。 

中国连锁经营协会副会长武瑞玲

国际化与艺术范兼具

“艺术+商业”是当下商业综合体的必然发展趋势。9月25日，在信达中心上海活动上，BOTTEGA VENETA、VERSACE、CARTIER、雅诗兰黛集团、资生堂集团、GIVENCHY、HUGO BOSS、TORY BURCH、COACH、LONGCHAMP、VIVIENNE WESTWOOD、GIADA、THEORY、DVF、DE BEERS、茑屋书店、LULULEMON、BELLOCO、意森餐饮集团等多个全球国际名品、高端化妆品、文化艺术空间、户外运动、黑珍珠餐厅参加其中。

与此同时，以“把全世界的博物馆带到你身边”著称的遇见博物馆相关负责人表示，未来或将落地信达中心，从而加强二者在文化艺术资源方面的全面互联互通。据介绍，该项目将发力以“艺术+”营造多元空间场景，丰富商业模式，提升商场艺术格调。据了解，信达中心入市之后将定期举办中西方各类高水平艺术展览，并将联合驻京大使馆举办文化交流、艺术沙龙等。

此举将打破东直门商圈原有的传统商业结构。此前，东直门区域多为存量项目，若信达中心此举能够引入更多国际品牌和新业态，充分发挥项目优势助力区域品质升级，开启在艺术相关领域的更多尝试和探索，东直门商圈将再度回到消费者视线之中。

信达中心的更新旨在打造京城文化融合新名片和商业消费新地标，这与整个东直门商圈和东城区域规划离不开，未来要以环境设施一体化为目标，提升城市整体环境、改善综合人居环境，把东直门交通枢纽打造成为宜居宜业的城市高端商务综合体。为落实市级国际消费中心城市建设部署，东城区推进《东城区培育建设国际消费中心城市示范区实施方案（2021-2025年）》深入落地时提出，东城区加快向文化魅力独特、消费品牌汇聚、品质体验一流的全球消费目的地迈进。

经历多年精心打磨，信达中心将于明年整体绽放。据介绍，信达中心是由中国信达、佳源投资、益田集团共同打造的59万平方米城市高端商务综合体，涵盖14万平方米的国际超甲级双塔写字楼、5万平方米的高端商务酒店、5万平方米的高端住宅，及17万平方米的TOD国际购物公园。其中，商业作为整个综合体的高端配套，预计将于2024年底开业。集合了质感名品、艺术体验、沉浸互动、美食集群、宠物友好、圈层社交六大业态，将品质、艺术、自然、运动、社交等元素融入到商业的公共空间设计中。

打造高能级消费空间

围绕“东城区培育建设国际消费中心城市示范区”，信达中心的逆袭成为了重要抓手。信达中心地处东城区“一轴两带五区”的核心规划区域，处于“高端服务业发展带”的龙头位置，作为全区产业增量发展的重要战略空间，东城区东直门更新专班指出，东直门商圈未来将主要围绕交通圈、产业和存量更新三大方面，通过实施枢纽内部改造提升、空中连廊、公共空间、文化广场等，构建“1+4+N”产业空间布局，打造“五新一堡”区域经济发展新增长极。

针对上述目标，信达中心加强商业精准定位，充分考虑高端商务人群需求，同时考虑大量的过境商旅人流需求，针对商圈细分业态缺口，与周边项目实现错位发展，全力打造汇聚多元业态、多维空间（发布空间、高端商务礼品空间、文化空间、科技空间、会议空间、会客空间、宴会空间及休闲空间）于一体的城市会客厅。

据介绍，目前针对项目空间和场景亮点，信达中心未来面对的客群主要将是高端商务、国际使馆、社会文化名人和精英白领。针对此类消费客群，信达中心将会在商业空间重点突出相应的高端服务产出价值、商业品牌引领价值以及国际交往窗口价值，为消费者提供高品质商务活动场景和服务，引入买手制、高端定制等个性化消费供给。

众所周知，信达中心坐落于北京东城区东直门外大街，位于东直门交通枢纽之上，地处东二环高端服务业发展带，在京韵胡同和国际使馆的交界处。项目毗邻众多使馆区，甲级写字楼环绕以及社会名流集聚。公开数据显示，信达中心5公里范围内覆盖高净值精英商务人群达278万人次；枢纽客群日均达120万人次。

明年入市的信达中心将是更具公共性的首都会客厅。目前，北京信达中心的双塔写字楼已全面竣工，未来将扩大新兴金融产业生态优势，大力吸引金融、科创、独角兽以及国企、央企总部等重量级企业进驻，目前，农银理财、南洋商业银行等知名金融机构已确定入驻意向，部分企业已进入内部装修阶段。

据介绍，信达中心以多元业态为依托，利用自身的空间结构，采取复合式定位、差异化内容和多元化场景，在空间扩容、产业集聚等方面全方位发力，旨在打造成为东城区地标性建筑，助力东城区经济高质量发展。同时，赋能东直门区域产业、商业的结构升级，助力区域高质量发展，建设区域发展新标杆。

促使东城商业更迭

实体商业的发展已经从最初的统一标准到跑马圈地，再到当下的“存量”冗余、亟待更新。这条道路可能是被市场淘汰的荆棘之路，也可能是晋级下一轮的康庄大道，但无论结果如何，都离不开企业运筹帷幄的能力。

中国连锁经营协会副会长武瑞玲表示，消费市场正在不断复苏向好，结合当前形势和未来趋势，需从“三个重”入手研究消费者需求，即重建与消费者的全新连接、重构与品牌方的新型合作关系、重新定义商业新功能。信达中心依托于自身超强的内在生态和辐射力，充分挖掘其稀缺性和独特性优势，将形成可持续发展新常态。

值得一提的是，目前信达中心正协同项目与机场快轨连通的特性，创新打造“市内购物+预办登机”的便捷消费体验，结合“机场最后1小时”经济及“站城一体化”模式共同发展，为北京城市商业、交通功能的联动提供可借鉴范本。

在北京建设国际消费中心城市的进程中，加速推进东直门商圈一体化建设，促进东城区商业乃至北京商业提质升级。作为东城区重要的发展片区，东直门片区更是要拓展文化融合消费，提升商圈发展能级，集聚国内国际品牌要素，提质多元服务消费供给，健全宜居生活服务网络，优化消费服务体验环境，推动消费新业态新模式新场景不断涌现，助力东城区以国际消费中心城市示范区培育建设支撑国际一流和谐宜居的新时代首都核心区建设取得新突破。