全国首个超极合生汇落地北京，昌平区商业迎来新增量。近日，北京商报记者获悉，与朝阳合生汇一脉相承的超极合生汇将在今年底入市，项目主体建造已基本完成，将引入20%的各类首店、超800个品牌商户入驻。不止超极合生汇，今年昌平还将迎来多个新商业，例如，沙河玖耀里和回天地区的LONG街。多项目集中入市使得昌平区的商业氛围日益浓厚，填补现阶段昌平区商业供给不强的缺口。分析指出，众多新项目在同一区域入市，需在定位上进行错位，也需要结合区域的消费力和商业规划及定位进行调整，促进商业加速发展。

首个超极合生汇落地

“一城一座”的超极合生汇在北京选址昌平。北京商报记者获悉，筹备了五年的超极合生汇二期将于今年底入市，一期于明年入市。该项目是合生商业集团旗下首个超极合生汇，也是继北京朝阳合生汇之后，北京第二座合生汇。

超极合生汇产品线主理人邓汝舜透露，超极合生汇这一产品线目前选址规划是仅在一线城市落子一个项目，定位为泛文化体育娱乐社交商业综合体。

超极合生汇可谓“年轻版”合生汇，更注重运动与文化类消费。据邓汝舜介绍，超级合生汇作为全国首个超极合生汇，引进占地1700平方米的潜水馆、近3000平方米的国际赛事级泵道公园以及赛事级户外攀岩墙。目前，北京超极合生汇与“香蕉攀岩”“全民潜”“Velosolution”“虎扑”等多个品牌达成合作，旨在打造北京运动休闲目的地。

除了运动元素的强化，北京超极合生汇将在21区BLOCK基础上，新增主题街区21区Hops。延续合生汇产品线“逛吃”属性，“21区Hops”街区集用餐、购物、游玩的一站式街区空间，未来主要发力夜经济街区生活。

据介绍，北京超极合生汇商业建筑共分两期，一期16万平方米、二期30万平方米，总建筑面积约 46.5万平方米，坐落于北京市昌平区，毗邻中关村区域，未来将与地铁昌平线生命科学园站接驳，项目开业后将成为北京北部最大的商业综合体，覆盖约230万常住消费人口。

弥补昌平商业缺口

当商业布局日益紧密，去中心化的发展途径成为当下不少商业项目寻求发展的最佳选择，而昌平区商业发展仍有较大空白的地区，成为新项目布局的“不二之选”。

此前，在2023北京昌平新城东区建设发展新闻发布会上，北京市商务局党组成员、副局长郭文杰介绍，昌平区持续推进城市更新和社区治理，着力构建“一核、两带、多片区”的空间结构，提升消费体验，打造多元时尚的区域消费中心。同时，昌平区将启动建设近120万平方米的超大型商业主导区，打造京北最大的“MALL+街区式”复合消费聚集地。

同时，位于昌平沙河地铁站附近的街区商业项目沙河玖耀里近期建设进度已接近九成，项目总占地5万平方米，预计今年夏天开业。沙河玖耀里项目位于沙河地铁站西侧，预计引入希尔顿欢朋酒店、华夏影院、胡桃里音乐酒吧等多个品牌。

回天地区的首开LONG街项目也将在今年二季度入市。该项目位于北京中轴线延长线上，总建筑面积约为15.4万平方米，其中商业项目占比达65%，将24-40岁的年轻及新中产阶级作为主要辐射客群，将引入NIKE BEACON 550区域限量款发售店、完美世界影城区域首店、华为超级体验店等超150个品牌。

即使有不同类型的商业项目接连布局，但在北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳看来，超极合生汇所在的商圈多为社区商业为主，一直未有地标的商业建筑将商圈的客流集聚起来，导致客流流失明显，随着超极合生汇的入市，商圈乃至整个昌平区的商业氛围或能得到有效改变。

助力远郊商业提质升级

2022年9月，《“十四五”时期昌平区商业发展规划》发布内容指出，未来，昌平区构建“1+3+N” 即“一圈三组团多点位”的商业总体布局，构建昌平商业消费“三组团”即回龙观-天通苑组团、未来科学城“两谷一园”组团、昌平中心城区-新城东区组团。其中，在“两谷一园”组团中特别指出，要围绕未来科学城，依托该区域内科教资源聚集、创新要素活跃、消费人群高端等优势，规划建设合生汇等知名商业，设立集酒吧、轰趴、DIY 手工坊、VR 等网红新业态，吸引高知人才就地消费，大力发展创意休闲消费和教育消费。

对于目前的项目发展，赖阳认为，超极合生汇想要在“群狼环伺”的项目竞争中脱颖而出，如何把握品牌层级、提高招商门槛、真正把握消费需求成为当下商业项目发展重点。赖阳强调，现阶段，超极合生汇应对商圈的发展弱项做针对性的改进，保障其客流稳定。可以通过引进区域餐饮“首店”、创意休闲类、互动体验类店铺等多个品类，打造室内休憩空间及室外场景空间等特色打卡地，通过强化休闲娱乐业态来增强属地消费黏性，同时吸引外部客流到访。

“现阶段，昌平地区的消费者对购物仍有较强需求。”中国商业地产工作委员会主任郭增利指出，目前昌平区缺少能够辐射区域的大宗商业项目，昌平区对于高品质商业配套的需求十分强烈，超极合生汇应努力打造自身特色，提高招商门槛，打造区域品质标杆项目。

“项目一方面需要加强自身的商业运营，另一方面也非常需要强化社会服务和社区服务。提升品牌级次只是其中一种手段，更重要的是品牌级次必须能完全充分地迎合属地的综合需求，通过项目引领区域服务新高度。”郭增利坦言。

北京商报记者 刘卓澜 王思琦

图片来源：企业供图