“不要‘大而全’，而要‘小而美’”，7月8日，在新闻大厦举办的“尊享智慧办公 共创楼宇生态——商务楼宇生态圈安全与发展”主题论坛上，世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天在谈到核心区域写字楼发展优势时表示，在有限体量的基础上，新闻大厦可以利用自身优势更多地去借助外部资源，打造一个更积极、更具活力的楼宇生态。

世邦魏理仕是财富500强和标准普尔500强企业，系全球性商业地产服务和投资公司，在全球100多个国家和地区为地产业主、投资者及承租者提供服务。在这次论坛上，世邦魏理仕发布了2022北京写字楼市场上半年行业报告，数据显示，受疫情影响，北京写字楼市场新租交易总量环比下降30%，自2020年三季度以来首次出现负的净吸纳量。除CBD和新兴子市场保持平稳外，其他子市场受空置率抬升的影响租金均出现不同程度的下调。在这种情况下，作为北京老牌商务区东长安街板块的代表性楼宇，新闻大厦如何应对市场挑战，孙祖天也提出了自己的意见和建议。

抓住合作与交流机遇 共创智慧楼宇

孙祖天表示，近年来北京的写字楼市场迎来多中心化的发展趋势，相继出现了丽泽、通州、石景山等新兴区域。与这些新兴区域的楼宇相比，新闻大厦作为核心区域的写字楼，拥有更多的公共资源。在这种情况下，孙祖天认为新闻大厦没有必要争做“大而全”，而是更需要去实现“小而美”，在有限体量的基础上，新闻大厦可以利用自身优势更多地去借助外部资源。

以新闻大厦打造的“楼宇生态圈”为例。在楼宇之间，就蕴含着丰富的合作与交流机遇。抓住这一点就可以进一步打造一个更积极、更具活力的楼宇生态。另外一方面，近年来“智慧楼宇”“双碳楼宇”的概念无论在政府还是企业层面已有诸多实践，在这一过程中很多标准也越来越清晰。新闻大厦在提升的过程中也可以更多地去借鉴外部带来的经验标准，从而能更好地利用核心区域资源实现进一步的发展。

灵活 协作 健康 从“空间”到企业文化

在谈到打造企业文化这一话题时，孙祖天在会上分享了世邦魏理仕对于“空间”与企业文化的思考。

世邦魏理仕作为一家做“空间”生意的企业，在管理经营中非常重视“空间”与企业文化之间的关系。据孙祖天介绍，去年世邦魏理仕搬迁到了新的办公地点。从选址到设计，再到装修入驻，都由企业一手操办，新办公室的设计理念与世邦魏理仕的企业文化深度结合。对此孙祖天用三个关键词概括——灵活、协作和健康。

孙祖天表示，世邦魏理仕全部采用灵活工位，企业内没有一个员工是有固定工位的。在这一基础上，世邦魏理仕最大化地利用办公位这一资源，减少闲置工位带来的资源浪费。员工也可以根据自己的具体办公内容来选择办公地点。这种富有灵活性的制度在为世邦魏理仕员工提供更多选择的同时也给予了员工更好的归属感，同时保证了办公效率的提高。

关于“协作”，孙祖天表示：“因为世邦魏理仕采用了灵活办公工位制度，所以在总办公面积不变的情况下减少了工位面积，最终实现了企业内协作空间的增加。”因此，企业内部的会议室或其他公共空间都可以作为员工团队交流或是一对一讨论的协作空间。甚至一些在过去需要去外部和客户举办的沙龙与论坛现在也可以在企业内的专属协作空间进行。这种为员工提供更多交流空间的做法，对于世邦魏理仕团队合作的打造产生了积极且深远的影响。

孙祖天表示，世邦魏理仕十分注重企业员工的健康，并且这种“健康”的概念兼顾硬件与身心。在硬件方面，世邦魏理仕尽可能地为员工提供符合人体工学的办公家具。例如，办公区的大部分办公桌是可以升降的，所以员工可实现站立办公，避免久坐的情况出现。与此同时，世邦魏理仕也会兼顾旗下员工的心理健康状况，定期给予员工一些有关身心健康的正向指引建议。

无论是硬件空间还是员工的内心空间，世邦魏理仕都通过积极措施进行探索尝试，将“空间”二字与企业文化进行深度结合，力求实现员工与企业的一同健康发展。