北京商报讯（记者 刘卓澜 实习记者 胡静蓉）9月5日，在2022服贸会“投资北京会客厅”访谈中， 戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东指出，2022年上半年，高科技业、金融业和专业服务业新租和搬迁成交分别占总成交面积的38.1%，31.1%和8.0%。最近两年，生物制药类企业的需求在稳步上升。北京作为中国的科创中心、国际交往中心、服务业扩大开放综合试点城市和国家级自贸区，这些名片下出台的相关政策都有利于上述行业的进一步发展。

魏东指出，从各商圈来看，行业聚集效应在北京表现得非常明显。金融类企业偏好金融街并有向CBD外溢的现象；IT、高科技互联网企业更偏好中关村、上地以及望京酒仙桥区域；CBD区域对于外资企业、高端服务业企业具有很强的粘性。

商圈的形成由产业聚集、项目聚集、人才聚集等因素构成。魏东认为，政府在产业导入的过程中需要注意以上三个因素。头部企业的进驻可以有效带动关联企业及上下游企业的入驻，形成产业聚集。在有足够可供面积的前提下，项目聚集作为载体可以吸引企业选址。人才政策可以吸引高端人才引入，一旦引入足够多的人才，就可以在区域形成人才的内循环。

此外，魏东还指出，北京的高科技互联网企业虽然目前由于处于调整周期，但整体发展空间巨大。中国的国际交往中心定位未来会让北京更加国际化，其中金盏区域作为未来的第二个三里屯将会吸引大批使馆及外资企业入驻。同时，北京随着中国的金融监管中心及北交所的设立，金融类企业需求将会持续稳定、坚挺。