与营收、利润这些评价企业自身效益的指标相比，纳税额普遍被业内外视为更适用于衡量一家企业社会价值的关键指标。随着上市房企2020年度业绩报告的相继披露，各大企业的营收总额、净利润等业绩数据陆续出炉，各家企业的纳税情况也得以最终确定。

在行业见顶、调控持续收缩的大背景下，2020年度房企纳税能力如何？“纳税王”头衔将花落谁家？哪些房企位次突变？北商研究院5月25日对外发布的《2021中国房企社会责任报告》中披露了2020年度房企所得税50强榜单。

365家房企缴纳所得税5208.13亿元

超百亿上市房企达10家

多年以来，房地产行业一直被业内外视为国内的“纳税担当”，房企在纳税企业阵营中也多被解读为“主力军”般的存在。北商研究院根据Wind数据统计发现，2020年披露企业所得税数据的上市房企数量虽较上一年度有所增加，但整体缴纳所得税金额却出现一定下降。

据Wind数据，截至5月中旬，A股、H股上市房企中共有365家涉房业务企业披露了2020年度所得税情况。经计算，365家房企缴纳所得税金额合计约5208.13亿元，较2019年同期的5642.36亿元，同比减少约7.69%。

梳理发现，84家上市房企2020年的所得税金额在10亿元以上，较2019年增加5家；25家房企的所得税金额在50亿元以上，较2019年减少1家。此外， 10家上市房企2020年度的所得税金额超百亿元。而在2017-2019年三个年度，A股、H股房企所得税金额超百亿元的企业数量分别为6家、9家及9家。

“马太效应”同样体现在《2020年度中国房企所得税50强榜单》中。同2019年趋势一致，排名房企纳税榜单前列者，均为行业中业绩靠前的房企。

按照所得税金额的大小降序排列，2020年度缴纳所得税金额超百亿元的10家房企分别为：万科（444.57亿元）、中国恒大（368.45亿元）、碧桂园（314.11亿元）、华润置地（260.82亿元）、中国海外发展（214.95亿元）、融创中国（179.86亿元）、龙湖集团（175.29亿元）、保利地产（141.29亿元）、世茂集团（124.9亿元）、新城发展（102.67亿元）。

原则上来讲，企业所得税越多，意味着创造了越多的社会财富，也承担了更多的社会责任。在评定房企履行社会责任指标体系中，所得税金额始终被外界视为不可或缺的一项。

越秀、远洋、华夏幸福跌出榜单前20

华侨城、奥园、龙光补位

据榜单显示，继2019年 “万恒碧”名列房地产行业所得税榜单三甲后，2020年度万科再度卫冕，中国恒大、碧桂园紧随其后，以超300亿元的所得税金额稳居三甲。不过，尽管所得税Top 3房企仍然坚守着超300亿元的门槛，但门槛值较2019年度有所降低。

具体来看，万科、中国恒大、碧桂园2020年度的所得税金额分别约为444.57亿元、368.45亿元以及314.11亿元，分别较上年同期的509.85亿元、406.3亿元、377.37亿元有所降低。

在市场经济条件下，缴纳所得税金额的多少不仅可以反映税收规模，还可反映企业的盈利能力和综合实力。从龙头房企所得税贡献度来看， “房企三巨头”——万科、中国恒大、碧桂园在地产企业整体纳税中仍为绝对主力。据榜单显示，“万恒碧”在2020年合计所得税金额高达1127.13亿元，占目前365家上市房企缴纳所得税总额的比例在两成以上。

对比北商研究院去年发布的2019年度中国房企所得税50强榜单，从企业排名这一维度来看，除前五名房企位次保持未变外，2020年度房企所得税20强中几乎所有企业的纳税排名都出现了一定波动。

如：融创中国及龙湖集团在2019年分列第7、第6位，2020年融创中国赶超龙湖集团，一跃成为榜单第6名；世茂集团、保利地产在2019年分列第9、第8位，2020年世茂集团超越保利地产，跻身榜单第8名。

此外，2020年度房企所得税榜单Top 20中排名变动最大的企业，分别是华侨城、中国奥园及龙光集团，这3家企业在2019年度房企所得税榜单中分列第27、23及22位，2020年度成功跻身榜单前20名。对比上年榜单发现，越秀地产（2019年度第19名）、远洋集团（2019年度第20名），以及华夏幸福（2019年度第14名）排名下滑，“无缘”2020年度房企所得税榜单Top 20。

融创、新城等13家增速保持两位数

华夏幸福等五房企同比降超两成

一直以来，因整体规模及体量庞大，房地产企业在税收上的贡献较为突出。不过，北商研究院根据Wind数据统计发现，不同于2019年度的逆势增长态势，2020年度房企所得税50强超半数出现所得税负增长情况。其中，有23家房企实现所得税金额同比正增长，正增长企业数量占比为46%；27家房企实现所得税金额同比负增长，负增长企业数量占比约为54%。

具体来看，有13家涉房业务企业的年度所得税同比取得两成以上的增长，具体包括：深圳控股（80.74%）、中南建设（77.01%）、九龙仓集团（58.1%）、金辉控股（44.65%）、绿地香港（42.38%）、嘉里建设（38.33%）、阳光城（35.92%）、新城控股（28.73%）、华侨城A（26.61%）、雅居乐集团（25.26%）、金科股份（25.1%）、融创中国（24.99%）、中国奥园（22.17%）。

有5家涉房业务企业的年度所得税同比取得两成以上的负增长，包括时代中国控股（-21.39%）、新鸿基地产（-26.87%）、新力控股集团（-28.29%）、美的置业（-32.29%），以及华夏幸福（-57.14%）。另据梳理，绿城中国、越秀地产、中国金茂等9家房企，2020年度所得税负增长在一成至两成之间。

房企整体缴纳企业所得税金额的下滑，同样体现在典型规模房企之中。在2020年所得税金额排名前十的房企中，除融创中国、新城发展以及世茂集团3家房企同比取得正增长外，其余7家企业的所得税金额较2019年均出现同比下降的情形。

具体来看，房企所得税榜单Top 10中增长最显著的房企是融创中国，2020年缴纳所得税金额为179.86亿元，同比增长24.99%；其次是新城发展，2020年缴纳所得税金额为102.67亿元，同比增长13.84%；“挤下”保利地产、跻身纳税增长房企第三名的世茂集团，2020年度所得税额突破140亿元，较2019年同期的126.35亿元增长11.83%。

房企所得税榜单Top 10中出现所得税金额负增长的7家房企，以位列纳税榜三甲的“万恒碧”负增长态势最为明显。具体来看，碧桂园（-16.76%）、万科企业（-12.8%）、中国恒大（-9.32%）、龙湖集团（-9.68%）、保利地产（-3.75%）、中国海外发展（-3.19%），以及华润置地（-2.1%）。