土拍向来是楼市发展的晴雨表，2020年开年，北京土拍市场，便上演了一场“土拍大戏”。土拍总金额不断攀升，地块溢价率之高，竞争之激烈也足以证明开发商对于未来市场充满信心。

4月15日，北京市规划和自然资源委员会挂牌两宗不限价居住用地。两宗宅地均位于丰台区南苑乡分钟寺村，起始总价合计77亿元，建设用地面积合计为4.76万平方米，挂牌竞价截止时间为2020年5月19日15时。

“这是今年丰台区首次推出的地块。”诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，两宗宅地位于东南三环与四环间，L-39地块推出楼面价为53608元/平方米，L-41地块推出楼面价为52614元/平方米，地块附近在售项目山水文园目前售价为77703元/平方米，项目未来可期，将成为众房企争夺的焦点，也将带动周边区域的价值升温。

不限价时代来临，限竞房价格攀升

第一季度的北京土拍市场，16宗地块中，有12宗为不限价地块，4宗为限竞房用地，足以可见北京的供地节奏明显出现了“转向”。

4月份，短短4天时间内，北京市集中挂牌9宗地块。值得注意的是，其中5宗限价地块，和同区域之前的限价地块相比，价格均有所提升。以限竞房的热土区域大兴为例，自2017年以来，大兴曾出让过多宗限竞房地块，且价格比较稳定，黄村、亦庄和瀛海等区域限价基本都在5.2万/㎡-5.5万/㎡。而这次大兴西红门2宗地块，一举突破了大兴的限价区间，限均价6.44万/㎡，比之前最贵的5.58万/㎡上涨15.4%，且最高销售单价均不得超过7.08万元/㎡。

持续火热的土拍市场、多宗地块集中挂牌、限竞房价格突破上限，央行连续降息降准，种种迹象均表明北京楼市正在驶入回暖轨道，房价回涨在即！稳妥入场，现在正是刚需入场的好时机！

丽泽价值攀升  辐射带动青龙湖区域腾飞

城市向西，大势所趋。在十二五、十三五规划的政策导向下，北京下一个发展极已落定京西。不限价土拍重塑了丰台的区域价值，而区域核心商圈丽泽商务区也进入兑现元年。作为城市轴线的发展补充极，青龙湖互补丽泽，构建北京首都城市功能最后一条发展轴线——首都财商轴线，完整城市发展版图。

(青龙湖发展轴线示意图）

青龙湖，凭借着独特的区域位置，于自然生态和繁华都市之上，坐拥“一横四纵两轻轨”的立体交通体系，通过规划中的T1T2有轨电车可联通地铁14号线，通达金融街、丽泽商务区、丰台科技园等城市核心商圈；京良路西延线，可以通过西六环，快速通达北京的核心商圈。

在政策利好及丽泽的带动下，同时伴随着黄城根小学、乐高乐园、大熊猫繁育基地等配套，以及优质生活资源的落地，青龙湖区域将一改往常印象，释放出巨大的区域发展潜力。

(青龙湖交通示意图）

限价红盘  刚需价格买高配品质

刚需首次置业，选对房子很重要，因为他决定你未来改善置换的能级和基础。作为青龙湖区域内规模体量最大，景观资源最优处于青龙湖湖岸首排之位的熙湖悦著，不仅有龙湖品牌加持，社区内更对标龙湖高端产品系“原著系”的标准进行园林景观的打造，百万价格就能买到千万级的园林景观。后期龙湖物业价值，更是奠定了项目未来的不可估量的价值。

（熙湖悦著项目效果图）

在产品的打造上，为了最大限度的提升居者的生活舒适度，熙湖悦著打造多种类型产品，73-83㎡精妆洋房，居家观湖区域值此一处，74处人性化细节精装的打造更是全面提升了产品的品质感。230-353㎡龙湖墅，私家庭院、空中花园，匠心呈现有天有地有花园的墅质生活；7.5米面宽，打造奢阔生活主场，满足一家三代的生活梦。

（熙湖悦著湖畔体验馆实景图）

不限价时代即将到来，限竞房价格攀升，限价3万+的青龙湖可谓全北京最大的价格洼地。如今，聚拢政策、教育、交通、商业等多重资源优势的青龙湖，实现了从“洼地”到“高地”的价值攀升。而熙湖悦著，无论从从园林景观还是极致的产品，首付百万内的价格即可入手龙湖的洋房产品，无疑是区域内的标杆首选。

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