3月31日下午，佳兆业对外披露2019年度业绩报告，并同步召开线上业绩说明会。据年报显示，2019年佳兆业实现营业收入480.22亿元，同比增长24.1%；公司拥有人应占年度溢利45.94亿元，同比增长67.1%。营利双收的同时，佳兆业仍面临高负债的压力，2019年其净负债率为144%，虽较2018年度下降了92个百分点，但依然高于行业平均水平。持续优化负债的同时，是佳兆业冲击千亿的野心，如何保障负债与规模的平衡，一直是佳兆业的重要课题。

2020年千亿目标

年报显示，2019年佳兆业的营业额约为人民币480.22亿元，同比增长24.1%；公司拥有人应占年度溢利约为人民币45.94亿元，同比增长67.1%；公司拥有人应占核心净溢利为人民币43.03亿元（2018年：41.9亿元）。

此外，佳兆业的销售端继续发力。于2019年，佳兆业实现合约销售额为881.2亿元，同比增长25.8%，年度销售总建筑面积为464.21万平方米，同比增长21%。2019年合约销售平均售价较2018年每平方米人民币18261元增长4%，达到每平方米人民币18983元。

梳理历史脉络，2014年佳兆业深圳多个项目突然被禁售，随后发生资金链断裂，债务违约，一度将公司拖入濒临破产的境地。2016年初，多家金融机构向佳兆业进行输血，平安银行的500亿和中信银行的300亿，让佳兆业“起死回生”。

正是这“动荡”的几年，让佳兆业错过了行业高速发展的黄金期，也与千亿房企这一“头衔”失之交臂。

危机解除后，佳兆业丝毫不掩饰对千亿目标追逐的野心，在2017年的业绩会上，佳兆业董事会主席郭英成公开表示，“对佳兆业的未来充满信心，今年合约销售目标400亿，3年内有望上千亿关口”。

自2017年佳兆业确立了三年冲刺千亿的目标后，其销售指标逐年递增。记者查阅年报发现，佳兆业2017年全年实现合约销售金额447.1亿元，2018年这一数据则提升到700.6亿元。

“2020年的业绩目标总体上没有大的变化，与去年持平或略有增长，仍为既定的1000亿销售额目标。”对于下一阶段的销售目标，佳兆业行政总裁兼执行董事麦帆表示，2020年佳兆业整体可售货值约1800亿元，销售一半以上，即可完成年度目标。

麦帆称，从推盘时间来看，主要集中在三四季度。按区域分布，大湾区占55%，长三角占22%。“目前整体项目复工已经是达到了92%，基本上除了湖北片区有一两个点还没有复工以外，其他都回归到运营的正规上来，疫情对销售影响有限。”

持续优化负债

2019年的佳兆业实现了营利双收，但其债务“危机”仍未解除。年报显示，2019年佳兆业的净负债率为144%，虽较2018年度下降了92个百分点，但依然高于行业平均水平。去年初的业绩发布会上，郭英成曾公开表示，希望在2019年将净负债率降到200%以下，目前来看这一目标超额完成。

记者注意到，近些年来佳兆业一直致力于化解高负债“危机”。梳理年报发现，2016-2018 年，佳兆业的净负债率分别为 308%、300% 和 236%，呈逐年下降趋势。

从债务结构上看，2019年佳兆业的总借款约为1171.96亿元，其中一年内需偿还借款约为318.92亿元；一年至两年内需偿还借款约为260.69亿元；两年至五年内需偿还借款约为568.7亿元；5 年以上长期借款约为23.66亿元。

还款能力方面，佳兆业的手头现金（现金及银行存款）较去年年底增长61%至370亿元，还是可以覆盖短期到期债务的。 

虽然佳兆业的财务状况“一年比一年好转”，但降负债仍是绕不开的话题。对于下一阶段降负债工作，郭英成在会上表示，“下一阶段佳兆业的降负债想往行业方面看齐，努力目标为120%或以下，严格控制负债一直是佳兆业努力的方向。”

首席财务官刘富强也补充道，从价格方面来讲，佳兆业去年的融资成本大概在7%的水平，5年期已经做到了6%甚至5%的水平，所以融资成本的下降，也是我们今年的目标。

年报显示，2019年佳兆业的融资成本净额较2018年下降了11.36亿元，同比减少52.3%。佳兆业也在年报中表示，融资成本净额的减少主要是由于2019年人民币兑美元贬值幅度有所减少，导致以美元计值得境外融资产生的汇兑亏损减少。

大湾区“护城河”

受益于粤港澳大湾区的深耕布局，号称“旧改之王”的佳兆业真正的“护城河”是其庞大的旧改储备。

2019年，佳兆业城市更新投拓项目19个，占地面积同比增长约33%，达到近4000万平方米，项目达到147个，对应货值约2.5万亿元。麦帆在会上表示，公司计划每年从城市更新项目中转化80-100万平方米的土地供应开发，2019年已转化8个项目进入土储，可售货值近350亿元。“这些项目的转化，令集团实现了旧改在深圳各行政区的全面落地。”

从项目布局上看，大湾区项目面积占比达99%，重点分布于深圳、广州、中山等湾区核心城市。

麦帆称，未来集团将继续发挥城市更新领跑优势，推动项目的快速转化。预计2020年，集团将有6个旧改项目计划供地，货值约460亿元；未来1-2年，计划有6个旧改项目计划供地，货值约600亿元；未来3-5年计划有19个深圳及广州、东莞项目供地，货值约4700亿元；从长远来看，佳兆业将有约占地面积近3000万平方米的旧改项目陆续进入供地阶段。

年报显示，2019年佳兆业以旧改、招拍挂、收并购的方式共获得30个项目，新进清远、洛阳、合肥等强竞争力城市，新增土储权益建筑面积412万平方米，平均土地成本约每平方米6609元。

去年12月27日，佳兆业携手安徽徽创地产集团有限公司成功竞得合肥肥西核心区地块。该地块出让面积约11万平发米、容积率约1.8、计容建筑面积约20万平发米。这也是佳兆业首次进驻合肥，战略版图不断扩大。

“坚定看好城市群协同发展的前景，目前佳兆业紧密围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局。”对于后市的发展，麦帆回应称，公司目前有近2700万平方米土地储备，一二线城市土储面积占比近80%，对应总货值近5300亿元，其中大湾区占比近66%，深圳占比近33%，优质货值为公司后续稳定增长提供强力支撑。

北京商报记者 董亮 王寅浩