在3月24日举办的2019年度业绩报告会上，首创置业管理层明确表示，鉴于疫情因素及“房住不炒”的总基调不变，首创置业2020年公司预设的销售目标确定仍与2019年相当，为800亿元。

营收为何下降一成

据首创置业2019年公告显示，首创置业实现营业收入207.86亿元，同比减少10.62%。期内净利润25.69亿元，同比增长6.28%。归属股东净利润21.23亿元，同比增长约10.38%。

“去年北京个别项目结转的时间比预期晚，此外其他地区的个别项目也有一些影响”范书斌分析，这些因素造成了集团营收出现1成左右的下滑。 但从其他数据能发现，公司盈利能力依然保持非常高的水平，毛利率比去年同期提升了7个百分点，核心的净利润都保持稳定增长。首创置业未来会持续加强盈利能力，希望能将毛利率稳定保持在25%以上水平。

首创置业董事长及首创集团总经理李松平介绍，2019年，首创集团实现签约额808.1亿元，同比上升14.4%；签约面积316.3万平方米，同比上升3.3%；签约均价2.6万元/平方米，同比上升10.8%。其中，2019年该集团的销售回款实现60%的增长。

从获得销售的区域范围来看，年内三大核心城市圈实现签约额715.3亿元，占比近90%。其中，公司起家的京津冀地区实现签约额490.4亿元，占比达60.7%；长三角地区签约额同比增长156%。

“ 疫情对宏观经济形势影响会比较大，同时目前政策依然还是强调一城一策的分类指导，暂未见到全面放开、局部放开、有节奏放开的迹象。”在谈及市场走向时，首创置业执行董事及总裁钟北辰预测，中国房地产的调控已经持续了几年，即使很多人在关注疫情当下，猜测是否用房地产作为拉动或者刺激经济，但目前从官方表态来看，房地产在疫情形势下房住不炒的总基调不变。因此，首创置业2020年公司预设的销售目标确定仍与2019年相当，为800亿元。

年内拿地计划超百亿

“2020年公司将执行稳健安全的投资策略，重点采用非竞争方式拿地，谨慎参与招拍挂，目前计划自有资金投资拿地金额为100亿元以上，但具体数额根据回款情况制定”，钟北辰表示。

同时，首创还计划扩充土储新版图。截至2020年1月，首创的住宅业务东莞、厦门、宁波和郑州等市场。同时，年报中还披露，2020年，公司还将强化战略性大规模項目的获取，其中，昆明市滇中新区长水机场项目， 规划总建筑面积高达177.6万平方米。未来，还将有重点城市超百万平方米规模大大项目“入账”，解释也将大幅扩充公司核心土地储备。

在投资策略上，首创方面还表示，坚持差异化获得土地资源也是企业优势之一。2020年，公司希望能准确把握土地市场窗口期，灵活调整土地投资节奏，充分利用一二级土地市场联动、产业协同、并购及合作开发等土地取得方式。

“目前为止在大湾区包括公司独自操作的项目和合作的项目已经有7个，”钟北辰表示，大湾区依然是中国经济最活跃发达及消费力最强的区域，也一直是公司投资的重镇，首创未来会持续关注大湾区乃至广东省、海南省更多的投资机会，2020年会持续增加对大湾区的投资，无论是产业投资还是住宅开发都会加强投入。

据首创公告，截止到2019年底，首创全年新获二级开发项目22个，总建筑面积778.9万平方米，总投资额人民币355.5亿元。

截至报告期末，首创拥有土地储备总建筑面积1661万平方米（公司权益面积1076万平方米），土地储备总地上建筑面积1242万平方米（公司权益面积801万平方米）。其中，土地储备总建筑面积中，约88%为发展物业，12%为投资性物业。

另外，截至2019年末，首创置业旗下的奥特莱斯业务累计布局17城，开业12家，“五年二十城”的战略目标基本达成。

促回款 降负债

财务方面，截至2019年底，首创置业货币资金为270.35亿元。贷款及公司债券共计946.71亿元，其中长期贷款及债券为709.35亿元，资产负债率约为77%。

到2019年年底，首创置业有息负债余额920亿，比上一年度小幅上升6%，如果加上长期付款有息债之后是1139亿，比上一年度增长8%。

对此，李松平表示，公司对负债率的上升保持高度关注，一直在采取不断的措施进一步优化债务结构，使公司的发展更加稳健。 今年董事会上提出要维持高质量发展的经营策略，围绕这个策略，公司做出了一系列控负债举措：一是持续强调销售回款；二是精准投资，坚持差异化非竞争性拿地，控制土地成本；三是考虑一些资本运作，权益性融资，进一步的优化公司的债务结构，将负债率保持在合理水平。

首创置业执行董事、副总裁兼财务总监范书斌介绍，去年公司的经营现金流已经是正数。今年公司在拿地和投资方面会跟经营回款挂钩，控制土地的成本。同时，公司还将进行适度的资本运作，后续还会有一些引入战略投资者等。此外，首创巨大的资本平台也在发REITs产品，进一步优化债务结构。

公告披露，截至2020年1月上旬，首创发行5亿美元5+N年期次级永续证券和4.5亿美元5.5年期高级债券，利率分别为5.75%和3.85%；发行人民币80.9亿元境内私募公司债券，利率最低至4.26%；落地首单债转股，实现权益融资人民币10亿元。北京商报记者 王寅浩