7月末样板间开放、面世仅3个月的国誉府项目，凭借11月16日首开盘的8亿元销售额“惊艳”北京楼市。开盘当日，北京商报记者实地探盘，这个定位为“新中式洋房产品”的限竞房项目，以“低密宜居”及“新中式洋房社区”为主要特征，同时因为房源性质为“限竞房”，在价格上也对区域意向购房者形成了一定吸引。此外，该项目也因所处区域来自政策及规划层面的利好，获得了来自市场以及购房者的更多关注。

门槛：洋房首付仅139万起

顺义国誉府位于顺义区马坡镇-顺义新城第13街区，白马路与坤安路交叉口南1000米。该项目东至右堤路、西邻坤安路、北至规划二路、南至马场东路。

按照规划，该项目主要建设内容包括住宅、配套公共服务设施，且自带幼儿园、养老设施，其中商品住房销售均价不超过43467元/平方米，且最高销售单价不得超过45640元/平方米，执行“70/90”政策，总户数998套，其中西地块272套、东地块726套。

当前项目首期开盘在售房源为西区，销售均价4.3万元/平方米，折后售价4.1万元/平方米。洋房首付最低总价139万元。房源预计将于2022年底以精装形式交付。

“项目开盘初期优惠力度较大，可以同时享有多种折扣，提前认购的客户还可以享受3.6万元的房款直减。”上述销售人员表示，由于优惠力度较大，11月16日开盘首日，便实现销售额超8亿元。

容积率：1.6 堪比低密豪宅

据国誉府现场销售人员介绍，项目是整个顺义新城唯一一个以新中式为主打造的6层低密纯洋房社区，容积率仅为1.6，在监管已经暂停审批容积率1.0以下地块的今天，这样的容积率堪比豪宅配置。

在顺义国誉府的开盘热销中，也大有此因素作用。事实上，在体量之外，国誉府项目所具备的较低容积率、新中式洋房设计，也使得其被外界视为顺义墅区最受关注的洋房项目。

“国誉府容积率比较低，洋房产品最高六层，这个区周边都是别墅，比一般限竞房的舒适度要高很多！”开盘现场，一名参与开盘摇号并选到心仪房源的购房者，也向北京商报记者如是表示。

来自中原地产研究中心的数据显示，从土地市场供应结构看，北京过去几年的住宅土地平均容积率都在1.8以上，1.8的容积率基本都是大约12-15层以上的高层住宅。具体来看，在过去四年126宗商品房住宅地块中（含限竞房）容积率高于2的地块高达62宗，35宗地块容积率在1.5-2之间。

除了容积率带来的舒适度外，户型整体方正、布局较为合理，也是国誉府受到刚需购房者认可的另外一点。

据了解，国誉府在售的80-120平方米西区房源中主要有5款户型，其中主打户型为90平方米三居。此类户型属于典型的明厨明卫、方正户型，采用南北通透的设计，房间双卧朝南，具有浪费少、利用率高等优点。此外，户型的最大亮点还在于南向长达9.1米的超大三面宽设计，这样一来能充分保障房屋的采光和日照。

“市面上能将90平方米三房做到南向三面宽的不多，能做到近10米采光面的更是难得。这种南向三面宽和近10米采光面，一般在120平方米尺度的大户型房源中比较多。”有业内人士评价道。

值得一提的是，在限竞房项目利润空间有限、市场大范围简配之时，顺义国誉府在洋房产品品质上也做起了“加法”。据销售人员介绍，国誉府精装交付的房源使用国内外一线家装品牌，同时还配以智能科技配件，如智能门锁、入侵防盗报警系统（仅一层、二层、顶层）、紧急求助、全回路漏电保护系统、防霾热交换新风系统、便捷呼梯、照明一键开关、App视频云对讲开门等。

区域：配套完善 金融产业加持

在区位方面，国誉府毗邻顺义政务中心、马坡金融城和顺义新城。

在交通配套上，区域内有公交915路、916路，全程可高速直达东二环；地铁15号线顺义站距离项目4站公交，地铁S6号线也在规划中。

在教育、医疗等配套上，顺义国誉府周边有中心幼儿园、马坡中心小学、顺义十五中、牛栏山一中实验学校；中国医科大学北京顺义医院已投入使用、北京中医医院顺义院区也处于在建状况。从项目出发10-15分钟车程可达顺义区医院、顺义妇幼保健院等，项目西侧即是正在建设中的三级甲等医院（北京中医医院顺义医院即顺义区中医医院），预计明年投入使用。

在商业配套上，项目2公里范围内有鲁能美丽汇、金宝天街、鑫海韵通大卖场等购物中心。此外，顺义国誉府还配建面积约500平方米的商业区正在建设中。

值得一提的是，在业内人士看来，除了来自项目层面优质产品力的吸引，顺义国誉府的热销与顺义新城获得产业金融的加持不无关系。而随着马坡组团建设的率先启动及高端产业人口的持续导入，这里未来将聚集更多高价值人才，区域成熟度也将快速提升。

今年4月16日，顺义区政府出台《顺义区打造首都产业金融中心促进金融产业发展办法》，顺义区域的“金融”属性得到了进一步的加强。另据规划，与亦庄新城、北京城市副中心齐名的顺义新城在将来将引领发展现代制造业，以及空港物流、会展、国际交往、体育休闲等功能，构建“一港、两河、三区”的空间总体布局。

据悉，在区域配套不断完善的同时，国誉府项目所处的马坡金融城也已由规划阶段转入迅速发展期。当前在该区域内，包括民生银行总部基地科技部、北京银行科技研发中心、中信银行信息技术研发基地等均已先后进驻。

北京商报记者 荣蕾