2019年共享住宿市场似乎一下进入了“上市筹备期”。近日，全球共享短租鼻祖Airbnb（爱彼迎）“官宣”了上市计划，计划于2020年上市。而就在Airbnb加紧筹备上市的同时，北京商报记者发现，途家、小猪短租等共享住宿平台也在今年早些时候透露过上市想法，似乎也在忙碌着迈出上市的步伐。如此看来，共享住宿市场进入了上市窗口期。不过，在行业整合度提高的同时，共享住宿企业依然面临挑战。业内人士分析指出，行业整体盈利能力偏弱、新规未出台约束等都成为共享住宿企业未来快速拓展新的挑战因素。

相继透露上市计划

“什么时候上市”似乎成为今年共享住宿领域被问及最多的问题，面对这一问题，Airbnb最先给出了答案。9月22日，Airbnb相关负责人表示，Airbnb在官网上发布了上市消息，是基于美国证券法相关要求进行的，公司确认将于明年上市。不过，此次Airbnb并未说明将采取怎样的方式上市。有外界普遍预计，该共享住宿平台将采取“直接上市”的方式。实际上，此前业界有关Airbnb上市的消息层出不穷，而该企业一旦上市，也意味着其将成为共享民宿的“第一股”。

实际上，不仅仅Airbnb透露了上市计划。国内一些共享住宿平台今年早些时候也曾透露上市的想法。早在今年初，途家CEO杨昌乐就公开表示，不排除将于2019年底实现上市的可能。另有消息还指出，今年3月，杨昌乐在谈及公司上市计划时再次表示，目前已在准备状态，应该不会太久，未来可能在海外上市。不过，在最新的采访中，途家方面相关负责人并未透露该企业上市的相关进展及具体时间。有业内人士分析指出，从途家的股权结构来看，未来更可能是赴美上市。

除了途家，国内另一短租平台小猪短租也曾透露过上市的打算。今年4月，小猪短租CEO陈驰曾表示，未来公司肯定会有上市的计划，不同的上市路径都会考虑，并且其作为中国的企业，期望能够在国内上市。虽然该企业相关负责人最新表示，目前小猪短租还没有十分明确的上市计划。不过，很多迹象都表明，在今年，Airbnb与它的中国“学徒们”，似乎正在向着上市的道路上迈进。

行业向“收割期”迈进

“互联网平台发展到一定阶段，必然要拥抱资本实现扩张，共享住宿领域也不例外。” 北京第二外国语学院旅游科学学院院长谷慧敏表示。同时，在一些业内人士看来，共享住宿市场也在从最初的“野蛮生长”逐渐向成熟期转变，这其中，一些企业开始收割红利了。

根据Airbnb方面提供的数据来看，在2018年，该企业连续第二年实现未计利息、税项、折旧及摊销前盈利。Airbnb近日还透露，2019年二季度的营收超过10亿美元。

就中国市场而言，在最新的国庆预订数据中，Airbnb透露，国庆假期中国游客较去年同期增长超过200%。

从国内短租企业方面来看，房源的增加、市场的扩容也给途家等企业带来红利。近日，据途家最新披露的数据显示，途家单日入住间夜已经突破30万，打破此前最高25万间夜的纪录，同时，其全球房源数量超过230万套，自营房源也突破1.2万套。值得一提的是，途家在今年8月也实现了整体盈利，显然这些都在为上市做着准备。

“除了房源的增加、交易量的提升，整个民宿短租市场上，企业的数量也在逐渐变少，整合度也在不断提升，这些都预示着市场逐渐向成熟期转变。”一家共享短租平台的相关负责人坦言。

相比过去几年，今年共享民宿短租赛道上奔跑的企业变得越来越少。北京商报记者了解到，去年以前，国内约拥有数十家主要的共享住宿企业，而如今，在途家合并蚂蚁短租，住百家等企业“倒下”之后，共享住宿领域的企业甚至屈指可数。

DCCI互联网研究院院长刘兴亮指出，目前共享住宿市场虽然集中度在提升，不过市场成熟度还不够，共享短租企业一定也会像其他互联网行业一样，进一步扩大市场。

持续盈利仍待加强

虽然市场发展向好，企业积极拥抱资本，不过，摆在共享住宿企业眼前的依然有多道“门槛”，而首当其冲的是行业如何持续提升盈利能力。

上述共享短租平台的相关负责人还坦言，目前除了Airbnb，大多数国内的短租民宿平台仅仅是在旺季经营业绩比较好一些，例如途家等“头部”企业能够实现盈利，而更多的企业还处在融资拓市，进而不断“烧钱”的一种模式，从行业整体来看，并不能持续盈利，甚至说盈利状况并不稳定。Airbnb因为是全球性的企业，在全球房源上达到了一定量级，未来国内企业肯定还有很长的路要走，当务之急还是在市场上扩大体量，提升交易量。

在线短租平台行业，拥有房源就意味着拥有掌控力，也是实现规模化的重要因素。也有业内人士进一步表示，“在房源成为焦点资源的背景下，如何留住房东，是短租平台生态建设不可回避的问题”。此外，对于业界一直呼吁的共享住宿新规何时出台，出台后如何影响市场，也成为共享住宿行业经营者们不得不面对的新“门槛”。

中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军此前就指出，针对城市民宿的合法性，有关部门还需要进一步研究完善。大多数城市民宿是否具有合法性目前还处在空白阶段，比如公安、消防这块儿，按照现行的消防管理条例，如果不做修订，那城市民宿恐怕没有办法达到要求，未来随着行业的发展，这些都成为必须要解决的问题。

2018年6月15日，“野蛮生长”的日本民宿短租市场突然迎来了一次大变革。当天，日本实施了《住宅宿泊事业法》（以下简称“民宿新法”），民宿新法要求提供私人房源住宿的房东必须获得当局经营许可，该新法的实施让日本境内短租民宿企业备受打击。上述共享短租平台的相关负责人表示，对于国内共享住宿的监管，各地方执行尺度如何目前尚不得知，不过未来伴随新条例的出台，企业肯定会有一个适应的过程。

谷慧敏还指出，由于国情和中外企业之间的差异，未来中国共享住宿市场的发展模式肯定也会不同于美国Airbnb的发展模式，中国本土共享住宿平台应该还会吸纳其他的经营方式，就目前市场而言，国内共享住宿市场现在还处在拓展体量的阶段，对于企业上市而言还有一段距离。

北京商报记者 关子辰