北京的核心地铁站在发展变迁中逐渐成为某种独特生活的分水岭，且随着地铁辐射区域对经济活动和人口的集聚效应日益深化，商圈的“个性”变得愈发鲜明。

事实上，北京的核心地铁站在发展变迁中逐渐成为某种独特生活的分水岭，且随着地铁辐射区域对经济活动和人口的集聚效应日益深化，商圈的“个性”变得愈发鲜明。通过对居住人群画像描摹，为商圈打上个性鲜明的“人设”标签。

贝壳Real Data数据显示2019年上半年

五棵松平均月租金为102.1元/m2

商圈内平均物业水平为1.60元/m2/月

数据来源：DT财经城市数据库、REAL Data数据库

今年以来，五棵松的消费者呈现出“顾家”、“爱生活”、“有品质”的消费特点，家庭清洁/纸品、家装建材、礼品箱包、运动户外、宠物生活等品类的消费金额相较去年有明显提升；从客单价上看，五棵松消费者在酒类、家用电器、钟表首饰、手机、家装建材等品类上的客单价有较大幅度提升，在这些品类中会选择更高品质的商品。

具体来看，五棵松的消费者偏爱购买的美妆护肤类商品分别是：面膜、乳液/面霜、洁面；五棵松地区学区房较多，消费者更注重孩子教育，偏爱购买的图书是：儿童文学、中小学课外读物、绘本；偏爱购买的运动户外品类是：旅行装备、跑步鞋、穿戴装备；在保健品方面，五棵松消费者更注重：增强免疫、骨骼健康、肠胃消化；在宠物用品方面，五棵松地区猫奴比狗奴更舍得给“主子”消费。

从购物时间分布来看，五棵松的消费者下单时间主要集中在上午10点前后及晚间22点前后。

从性别来看，五棵松的消费者以女性为主，用户数占比达52%。从各品类消费的男女用户数对比来看，女性用户数占比较高的品类是母婴、美妆护肤和家庭清洁，也很偏爱购买生鲜；男性用户数占比较高的品类是汽车用品、数码和家装建材，更爱买酒类。

从两年来五棵松各品类的订单量占比来看消费结构变化,相较去年同期，家庭清洁的订单量占比在今年以来得到明显提升，其次为运动户外和家居品类，而美妆、食品饮料、生鲜等品类的销量占比则有些许下降。

数据来源：京东大数据研究院

编辑 / 林杉