在3月交出不那么漂亮的年报后，吴天海的半年报更为难看些。8月6日，他所在的九龙仓置业发布2019年上半年业绩报告显示，上半年，九龙仓置业收入为84.98亿港元，同比增加4.2%；营业盈利为67.22亿港元，同比增长6%；投资物业重估盈余减少65%至18.06亿港元，这也造成股东应占集团盈利减少31%至69.89亿港元。

报告期内，九龙仓置业基础净盈利51.48亿港元，同比增长3%。其中，投资物业基础盈利达50.33亿港元，投资物业及酒店共占集团基础净盈利的99%。

在投资物业收入及盈利均上升的同时，集团发展物业收入同比减少85%至1000万港元，并录得营业亏损1400万港元。这也正如吴天海年初所说的那样，“目前九龙仓置业正在退出发展物业业务”。

值得注意的是，九龙仓置业投资物业收入及营业盈利均上升4%，分别为74.33亿港元及65.91亿港元。其中，海港城的收入及营业盈利皆增加6%，反映商场和写字楼的租金总收入上升。

作为全球盈利能力最强的商场之一，海港城依然是九龙仓集团主要增长动力。今年上半年，海港城（包括酒店）贡献了73%的收入和76%的营业盈利。报告期内，海港城总收入（包括酒店）上升5%至61.65亿港元，营业盈利上升6%至50.93亿港元。

不过，除了海港城有增长外，时代广场营业盈利下跌至12.71亿港元；荷里活广场收入减少2%至2.84亿港元，营业盈利下跌2%至2.22亿港元。而收入和营业盈利双增的海港城，零售总销售额也出现1%的跌幅，为184.97亿港元。

吴天海感叹，目前的局面有点像“完美风暴”，但这次的浪会不会比以前更大不好说。再大的浪，我们始终要埋头苦干。

事实上，对于“完美风暴”，吴天海并非没有预期。就在今年初年报业绩说明会上，在公布分拆九龙仓置业后首年业绩报告的同时，九龙仓置业也对外宣布2019年的销售目标降至180亿港元，同比降幅达到10%。

北京商报记者 孟凡霞 王寅浩/文 CFP/图