北京商报讯（记者 孟凡霞 荣蕾）5月5日，北京商报记者从多家房产数据研究机构获悉，2019年“五一”假期，北京新建商品住宅与二手住宅网签量总共不足300套，4天的小长假不及往年同期3天的网签量，处于2015年以来“五一”假期低点。

具体来看，2019年“五一”假期，北京新建商品住宅网签124套，高于2018年同期，低于2017年同期；二手住宅成交量仅134套，低于2016-2018年同期。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英分析认为，2019年北京新房、二手房网签量偏低原因有两方面，一方面今年假期较长，大部分人员选择外出旅游，市场需求减少；另一方面是国家严格调控下，市场观望情绪浓厚，更多购房者仍在观察看后续市场变化。

值得一提的是，3月北京二手房市场曾出现一轮成交高峰，该月北京二手房网签住宅16051套，创下了近十个月以来的签约新纪录，也是2017年“3.17”楼市调控后、第三个月度签约破1.6万套的月份。彼时，中原地产首席分析师张大伟指出，信贷政策的略微宽松、调控周期内市场需求的积压，以及受新房促销导致的 “以旧换新”需求增加等，是3月北京二手房签约窗口期成交量井喷的主因。国仕英也认同，3月二手房签约数据井喷，是源于受此前政策影响积压及其市场预期改变的购房需求，在近一月时间里得到了集中释放。

但3月的这轮成交高峰，显然并没有顺利延续至4月。多家机构数据显示，受3月需求集中释放和政策收紧影响，4月北京住宅市场的各项指标，实际上都有所下滑。

来自麦田房产的统计数据显示，从交易量看，4月北京二手房市场活跃度较上月度略有回落，和去年水平相当。该月度北京二手住宅网签量13764套（3月网签量16051套），环比下降14%，和去年4月份相比交易量相当，同比微涨0.2%。

从成交均价来看，4月北京二手房成交均价和上个月基本持平，业主价格预期仍偏弱。就价格走势来看，4月麦田二手住宅成交均价环比微涨0.3%，和3月份成交均价基本持平。但二手住宅挂牌价格环比下降4.6%。

麦田房产方面认为，结合上述数据在一定程度上可以看出，目前业主对价格走势预期偏弱，以低于市场成交价的价格挂牌，更有利于房源卖出。4月北京二手住宅市场走势冲高回落，完全符合预期，预计接下来的市场依然会呈现阶段性波动的态势。

我爱我家研究院方面指出，国管公积金新政释放的政策不放松信号，对市场心态产生影响，从需求端来看，购房紧迫度降低。从市场先行指标来看，5月市场交易量保持或下降概率较大，经过一两个月的政策消化期，市场交易量有望在6月趋稳乃至回升。