老项目激活，新项目崛起，大体量商业综合体集聚南城，南城商业正迎来新的高光时刻。11月26日，大悦城地产宣布未来两年内将在南城进驻 “大悦春风里”项目。而天宫院的凯德MALL计划于12月30日开业。在此之前，南城批发市场踏上了外迁之路，新的商场购物中心则迅速补位。如今，南城早已不是曾经的价值洼地，众多商业项目相继聚集南城百舸争流，此举产生的聚合效应正驱动着南城崛起。

大型地产入驻

高端商业地产的入驻为南城商业注入了新鲜血液。网红IP制造商大悦城地产瞄准了南城。未来两年，大悦城地产的第二条产品线“大悦春风里”北京项目将全部进驻南城，分别位于丰台和大兴。据了解，“大悦春风里”以一二线城市的新兴中产阶级为主力市场，以高频日常生活需求为品类导向，包涵餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子在内的生活类业态和零售类业态，覆盖25-45岁的新兴中产和成熟中产核心客群。

与“大悦春风里”齐头并进的则是凯德MALL。近日，北京商报记者了解到，天宫院的凯德MALL将在12月30日开业。即将开业的凯德MALL天宫院是凯德集团在北京布局的重中之重。据了解，该商场总投资额近30亿元人民币，总建筑面积近20万平方米，与地铁4号线天宫院站无缝接驳，涵盖地下4层至地上6层近400个品牌。凯德集团相关负责人表示，该商场将为南城崛起的客群提供社交购物娱乐聚集地，进一步完善凯德集团在北京中高端消费市场的商业布局。

此前，合景泰富地产打造的合景·摩方刚刚为南城带来新一波的消费热浪。合景·摩方定位为小巧别致、魅力摩登的精品购物中心，项目总建筑面积约4万平方米，目标客户群瞄准年龄在18-35岁的潮流人群。相比南城老旧品牌的氛围，该商场在开业时主要引入的是潮流前卫品牌。其中，多个品牌为崇文门商圈首店，香港潮牌集合店i.t的最新形象店、由吴克群主理的品牌DEBRAND、Nike Kicks Lounge最高量级店、发售跨界和明星合作限量款的Adidas Originals等。这里的餐饮也网罗了一众人气爆款美食，包括轻奢火锅凑凑、最佳日本餐厅炭匠炉端烧、新疆餐厅楼兰及云海肴等。

实际上，此前商业发展欠佳的南城近几年迎来了爆发期。南城已经吸引了多家大型地产商入驻，不仅合景·摩方，大族广场、世界之花等项目相继落户南城，今后两年还会有更多项目进驻。在业内人士看来，目前北京相对核心的区位市场饱和度较高，这也使得商业地产将目光调整至看似有区位优势且目前商业发展仍相对空白的位置，南城西红门荟聚的火爆已经将市场的潜力显现出来。从2016年起，南城商业就进入了爆发期，新开项目比比皆是，在这一背景下，如何精准定位、减少同质化影响也成为商场运营的关键。

新商业项目补位

南城的批发市场踏上了外迁与转型升级之路，南城商贸环境迎来了新一轮升级。百荣世贸商城、合生广场等项目正在不断调整，巩固自己的购物中心形象。前不久，百荣世贸商城引入盒马鲜生、巴黎贝甜、优贝施、婴贝世家等多家连锁品牌，强化餐饮业态和儿童业态。此前，百荣世贸商城共有6400多家商户，兼具各类商品的批发和零售功能。随着北京批发市场疏解升级，百荣世贸商城从今年开启了批发商户的疏解工作，改造升级为南城地区现代化的购物中心。

百荣营销部负责人表示，接下来百荣还会引入电影院及娱乐体验类业态、儿童教育业态、知名餐饮品牌。随着北京城市规划和定位的调整提升，百荣世贸商城将朝着全客层、多业态的大型商业综合体方向调整。

除了百荣世贸商城，南二环的悦秀城前身也是以鞋类批发为主的大康鞋城，后由国美系的鹏润地产开发转型购物中心。合生广场的所在地2016年曾是欣雅汇国际服装商场，如今合生广场在环境上得到大幅提升，业态布局丰富多样，不再是单一的服装批发业态。合生广场入驻了众多时尚零售品牌；另外，还有儿童业态、餐饮业态、生活服务以及电影院等娱乐业态进驻。该购物中心满足附近25万居民的日常生活需求，同时也填补了大红门地区购物中心的空白。

随着北京市场疏解整治促提升工作的逐步推进，未来南城消费者将迎来更为舒适、丰满的商业环境。

政策利好驱动商业

在北京疏解非首都功能的大背景下，北京南城围绕大红门地区开展非首都功能疏散、城市综合治理、产业转型升级等工作。从上述老项目转型的案例变化可以看到，从批发市场转型购物中心，消费环境和消费选择有所转变。转型之后，新商业项目所采用的交易方式和所承载的商业功能也促使消费生态发生变化，种种变化也是区域商业升级的体现。

与此同时，临空经济区和丽泽金融商务区的落地也拉动了南城商业氛围的形成，带动了新商圈发展。2019年北京新机场即将落成，天宫院距离新机场15公里左右，处于临空经济圈，是不可忽视的商业配套功能区，这也意味着区域内的商业在未来的辐射范围将更大。

中购联发展委员会主任郭增利表示，丽泽商务区首先要明确产业定位，聚集相应的产业导入，发挥产业功能，形成集聚区才能产生该商务区的优势。在此基础上，引入相关企业，商业项目更有利于丽泽商务区的发展。当新兴商务区具有片区吸引力之后，就逐渐会有人口和资源的导入，最终形成和商业整合发展。目前北京相对核心的区位市场饱和度较高，新兴商圈的出现也使得商业地产将目光调整至此类范围。

北京商报记者 王晓然 刘卓澜