北京商报讯（记者 刘凤茹）作为国内商业地产私募股权基金和国内不动产证券化的开拓者和引领者，高和资本在不断推动中国城市更新的投资趋势。近日高和资本召开媒体见面会，高和资本董事长苏鑫表示，通过引入创新产业等方式，使低效资产的价值得到提升，以创新办公区为代表的存量地产内容创新将迎来发展机遇。

据苏鑫介绍，老办公是一个没有服务的硬空间，不能满足现在企业需要。在移动互联网时代，城市逐渐呈现“碎片化、分布化、组织化”的特点。苏鑫提出，消费升级和技术创新，将给城市更新带来新动力和新场景，创新办公项目应运而生。“服务化、精装化、智能化”将是创新办公项目的主要发展趋势。目前，北京地区的创新办公区主要集中在中关村、亚运村、酒仙桥、望京等互联网产业带。未来，更多商业地产和物业投资将根据具体场景进行改进。

据了解，高和资本成立于2009年10月，目前高和资本专注于在国内1线和1.5线核心区域收购商业不动产。截至2018年3月，高和资本在商业不动产领域的投资超过360亿元，并完成CMBS和类REITs不动产证券化产品约238亿元。

2018年8月1日，大悦城全资附属公司大悦城商业管理已与高和资本就成立母基金及项目基金订立框架协议。母基金透过项目基金寻找位于中国境内具有挖潜价值的商业、写字楼等潜在项目收购机会。该基金规模不超过25亿元，根据框架协议，大悦城方与高和资本投资各占50%。母基金的初始存续期将为6年，经母基金投资委员会批准，可延期两次，每次1年。

随着房地产行业逐步从制造业向服务业转变，以创新办公区为代表的存量地产内容创新将迎来发展机遇，创新金融产品将推动城市面貌重塑。