北京商报讯（记者 崔启斌 马换换）近年来三四线城市楼市的爆发性成长与棚改货币化政策紧密相关，由此在今年6月传出的一则关于“棚改资金收紧”传闻令房企市场格外紧张。对此，中国研究所所长、首席策略师、亚洲地产研究组组长蔡金强在8月3日出席博鳌房地产论坛时表示，棚改成功的消灭了三四线城市的库存，未来不可能一刀切。

围绕棚改的话题在近期房企市场从未间断。近期，关于“国开行要把棚改审批的权力收到总行”、“棚改要全国一刀切，全国暂停”、“棚改是人为的泡沫”、“零售的增速不好，是三四线棚改闯的祸”，“棚改把老百姓的购买力都抽干了”等言论甚嚣尘上，一时间棚改被推至风口浪尖。在8月3日的博鳌房地产论坛上，蔡金强似乎要为棚改“正名”，他表示，“继房地产成为一个神奇的背锅侠之后，棚改成为了顶级的背锅侠。过去三五年，棚改比较成功地消灭了三四线城市的住房库存，没有必要妖魔化棚改。”

蔡金强在会上指出，从棚改具体的分布，就会发现棚改是有很大的必要性。根据棚改货币化占比数据显示，东部沿海（浙江、福建、广东）都是在5%以下，东部沿海略高一点的也就是江苏，也只有6%、7%左右。一线城市则更少，棚改货币化的重点的地方就是东北、西北和西南，最高的也就是湖南省。

对此，蔡金强在会上抛出一个问题，“为什么这些地方要有这么高的棚改的货币化的比例？”他表示，如果国家不砸钱进去，东北、西北、西南这些地方，它的基建搞不起来。而企业都是盈利机构，不可能干砸1000亿到东北、西北、西南。所以棚改投入的货币化，对于东北、西北和西南整体的振兴是一个很有必要的做法。

而对于棚改一刀切的说法，蔡金强则认为，“未来棚改一刀切肯定不可能，对房地产的政策，也没必要一根筋，把它理解成一定会超额贯彻，政府也是一个家庭，所以要回到比较正常的状态，棚改绝对不会一刀切。”

另外，蔡金强提到，过去几年棚改的资金大概5万亿左右，有接近4万亿投进了三四线城市，所以现在三四线城市的楼价高了不少，这样可以把一二线和三四线城市的距离拉得更近，所以棚改对城镇化也是有好处的。

对于棚改的话题，香港交易所董事总经理、首席中国经济学家，中国银行业协会首席经济学家巴曙松在8月2日出席博鳌房地产论坛时则提出，三四线城市的棚改货币化支撑作用在慢慢减弱，规模、销售的占比慢慢的降低。