北京商报讯（记者 崔启斌 马换换）长租公寓无疑成为当下热议的市场，尤其自去年政策规定保险基金可以进入长租公寓市场之后，长租公寓一直处在风口之上。8月2日下午，在2018博鳌房地产分论坛上多位嘉宾就长租公寓的未来展开了激烈的谈论。

平安不动产长租公寓事业部董事总经理邬克敏首先表示，从大的市场趋势来说，长租公寓肯定是有未来的发展前途。根据市场的调研报告，到2030年整个长租公寓的市场如果是机构化的管理，大概能达到1800万间，整个市场是1500亿。但也发现了很多问题，因为人们的消费观念的问题，我国的租售比的问题比较严重，所以导致了如果重资产投资的话，投资回报会很低。

仲量联行资深董事、华南区董事总经理吴仲豪也持相同意见，他认为长租公寓是未来的蓝海，应该去做，而且值得去做。吴仲豪表示，“长租公寓是一个可以解决社会问题，解决配合未来中国发展的租房问题，还有解决现在年轻人问题，很多人才流动，所以长租公寓值得也应该去做。”

但在贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领看来，租赁市场空间没有想象的那么大。杨现领补充道“过去20年，开发商卖了1.4亿套房子，过去五年，过去十年，是加速增长的，越来越快，抛物线到顶点再下来。而租赁是线性增长，不会特别快，因为租赁的需求，收入不增加，市场不会扩大，所以是缓慢增长线性增长，而且不会增长那么快，空间没有想象那么大。”

而在8月2日博鳌房地产论坛上，由观点指数研究院和58集团联合打造的《2018中国房地产行业发展白皮书》也正式发布，报告显示，长租公寓大幕已经拉起，未来租赁市场将呈现机构化，房企将成为长租公寓的主力军。

据白皮书内容显示，对比国外，国内的租赁市场不掌握在机构手中，更多的是个人房东。