传统百货黯淡持续，奥莱成为近年来相对活跃的业态。联商网近日披露的国内上半年新开业奥特莱斯项目及国内部分奥莱企业近三年的开店计划显示，从奥莱企业的开店计划和目前的市场份额来看，专业连锁奥莱集团仍占据主要的市场份额，但物业项目和一些转型者也越来越多地加入到行业中来。

奥莱业态新入局者渐多

近年来，除了专业奥莱连锁集团未停止市场开拓的步伐，奥特莱斯业态当中也迎来了诸多新的入局者。如不久前在北京南城填补商业空白的花乡奥莱村，该项目董事长之前活跃于五金电器市场。统计显示，如际华、花样年、世茂等新奥莱运营企业，也在加码连锁奥莱的建设。

奥特莱斯已然成为实体商业当中前景相对较好的类型之一。根据商务部今年发布的《中国购物中心发展指数报告（2016年度）》,奥特莱斯型购物中心在全部购物中心类型当中占比较低。在分物业类型中，奥特莱斯的综合指数和预期指数都可圈可点。报告指出，受惠于居民收入增长、品牌敏感度提升、私家车保有量递增等因素，奥特莱斯销售情况良好，新增和建设中的项目在全国遍地开花。以百联、王府井、砂之船、首创为第一梯队的国内运营商深耕市场，以RDM集团、唯泰集团、九龙仓为代表的国际知名运营商进驻中国，提升了奥特莱斯的运营标准和品牌质量。

但联商网分析指出，就实际发展来看，由于非连锁奥莱集团不具备商业资源，非连锁奥莱延期或者烂尾的比例远高于专业连锁奥莱集团。这一观点也不乏案例佐证，花乡奥莱村开业时间一拖再拖，从最初流传的2015年“十一”开业的版本，一直到今年5月底才开业。

专业奥莱强势增长

根据披露的今年上半年全国奥特莱斯开业信息显示，专业连锁奥莱占比较高。根据联商网统计，今年上半年开业的奥特莱斯包括马鞍山亿丰环球商业中心中王奥特莱斯、合肥花盛奥特莱斯、北京花乡奥莱村、北京上品+互联网城市奥莱、佛山新昌广场奥莱、遵义游港奥特莱斯、石家庄北国东尚优客奥莱、郑州华盛奥莱、武汉佛罗伦萨小镇一期、徐州淮海环球港奥特莱斯、苏州影视城奥特斯莱、南昌恒茂百盛优客城市广场、聊城阳谷新世界广场奥特莱斯、成都季库奥特莱斯、重庆际华园奥莱时尚购物村、长春欧亚优客城市广场、长春空港新华联奥特莱斯、长春欧亚卖场奥特莱斯。联商网数据显示，今年目前全国在建及规划的奥特莱斯项目超过200家，而其中归属于专业连锁奥莱企业的份额已经增长至25%左右。

中国商业联合会智慧商业分会常务副会长兼秘书长范艳茹指出，专业连锁奥莱集团首先在管理上更为专业，在市场当中的积累也比较深厚，且前期在供应链等资源上积累得比较好的连锁奥莱在后续的扩张上也更有优势。

此外，也有业内人士分析认为，就发展阶段来看，如今不少专业奥莱连锁企业在发展轻资产模式，在早期奥莱做商业管理输出还并不十分常见，但如今已经成为主流发展方向之一，轻资产模式本身扩张的速度就比较快。所以即便是在入局者激增的情况下，专业奥莱连锁企业的份额仍然增长比较快。

城市奥莱成新风向

在近些年奥莱的发展当中，城市奥莱算得上是热词之一。根据联商网方面的统计，2016年城市奥莱新开9家，2017年度计划当中，共有13家城市奥莱。其中百盛旗下的优客品牌，在2017年全国城市奥莱开业的年度计划当中占比接近一半。

范艳茹告诉北京商报记者，城市奥莱如雨后春笋出现很大比例上有其时代原因，近年来传统百货发展情况比较低迷，在转型当中，城市奥莱成为主要方向之一。原有的百货店存量比较大，因此在调整转型当中，城市奥莱也比较多。调整转型的考虑普遍较早，这两年也差不多是成果面市的时候。如今年上半年开业的南昌百盛优客城市广场、长春欧亚城市广场、石家庄北国东上优客城市广场、上品+互联网城市奥莱、成都季库奥莱等均是在原先百货商场的基础上改建而来。但就运营层面来说，也存在诸如上品折扣等原来就是做折扣店的情况，现在在相同大主题上继续尝试。

而就城市奥莱的发展来看，范艳茹透露，从一些企业将百货店转型为城市奥莱的案例来看，只能说在业绩上确实是比原来有所增长，但整体的发展也并不十分理想。“首先是由百货店改造调整而来的城市奥莱店在体量上相对有限，与现在业态组合和体量环境更优的大型购物中心相比优势不明显。再次，不少转型而来的城市奥莱在管理团队上变化不大，但事实上，即便是规模相对较小的城市奥莱，在管理思路上也与传统的百货店差异较大。非专业的管理团队也使得部分转型的城市奥莱在发展上表现有限。”

北京商报记者 吴文治 郭白玉