北京商报讯 （记者 吴文治 郭白玉）北京零售市场仍有较大新增供应量。根据戴德梁行7月5日发布的趋势报告，预计2018年北京零售市场新增供应预计达到115万平方米。

根据戴德梁行发布的数据，在截至2018年的北京零售市场新增供应当中，大部分集中在丰台、通州等周边地区，满足区域居民的消费需求。而具体到北京市场上的商业综合体的表现上，备受瞩目的国贸商城三期B逐步落成，与前三期相连，已成为目前北京市级商圈体量最大的高端购物中心，汇聚多家餐饮品牌、高端奢侈品品牌以及个性化时尚品牌。此外，一些核心商圈的老牌百货正积极进行业态升级和品牌调整。如北京APM引入仙剑奇侠传全沉浸式密室和阿迪达斯大中华区全新类型的概念店等。

戴德梁行指出，主打业态全覆盖和生活方式诠释的商业综合体成为北京零售市场的新趋势。随着购物中心同质化和竞争的激烈，上述特点在越来越多的购物中心当中得到了体现。7月1日，中粮万科半岛广场有氧公社主题街区开业，约7000平方米的空间当中，大概三分之一的空间设计为仿自然空间，大片的绿色和原木色视觉效果吸引了不少消费者。6月初朝阳大悦城再次推出的空间产品拾间开放体验，朝阳大悦城6层和7层约3000平方米的新中式风格整体装潢空间集合了10家特色餐厅。借助特色活动来拉动商场的氛围则是更常见的实践，朝阳大悦城的吾皇IP主题展、北京apm近期的托马斯中国之旅、北京华润五彩城的熊本熊粉丝见面会等等都是近期人气颇旺的活动。

但同样值得注意的是，商务部在近期发布的《中国购物中心发展指数报告（2016年度）》（中指出，购物中心建设处于高峰期，阶段性过剩风险不容忽视。凭借丰富的业态、多样的体验， 舒食的环境，购物中心业态越来越受到中国消费者欢迎。中国已经成为全球购物中心建设最为活跃的市场。据相关统计数据显示。截至2016年底，全国大中型购物中心项目数量已经超过4000家。但同时，在部分城市，购物中心的大量开发已经开始对招商、后期运营产生影响，阶段性的供应过剩风险正逐步积累，据专业机构2016年调查显示，2015-2016年间，超过50%的新购物中心项目延期开业超过6个月，项目预租周期也从过去的12-18个月延长至19-34个月。