大型新商业项目纷纷落户南城。南三环外近日新增一处由批发市场转变而来的购物中心——合生广场。尽管合生广场升级之后焕然一新，但在商业资源丰富的北京市场，合生广场的发展前景却还是未知数。分析指出，零售行业虽然在回暖，但合生广场转型为购物中心尚且不能展现商圈的服装产业特色，同时它的发展恐怕需要较长时间的调整、适应期。

转型购物中心

位于南三环外的合生广场，商业面积超4万平方米，转型之后算得上是大红门地区惟一一家购物中心。

北京存在着各类大大小小的批发市场、专业用品、小商品批发商城，它们大多兴起于上世纪90年代末和本世纪初，而合生广场的前身正是北京欣雅汇国际服装市场。据了解，北京欣雅汇国际服装市场原拥有经营面积6.7万平方米，原有摊位416个，从业人员900余人，在它的附近曾一度出现摩肩接踵、周边交通堵塞的情况，但在过年期间却出现市场空无一人的状态，与北京的本地生活有着深深的隔膜。与之前人声鼎沸、商户密集开店的情况不同，转型之后的合生广场于去年12月开业之后，拥有了宽敞的过道。除此之外，合生广场的地下一层开了一家物美超市，其中，生鲜商品占整个超市营业面积的30%以上。超市工作人员表示，超市的生鲜价格绝对惠民。

与原本北京欣雅汇国际服装市场单一的服装批发业态相比，合生广场的业态布局更加“丰满”。在合生广场楼上还入驻了很多时尚零售品牌，例如VERO MODA等；另外，还有儿童业态、餐饮业态、生活服务以及电影院等娱乐业态进驻。但也有部分商业区域依然处于装修，以及待招商状态。合生广场相关负责人介绍，该购物中心可以满足附近25万居民的日常生活需求，同时也填补了大红门地区购物中心的空白。

周边待升级

大红门地区的批发业态十分集中，也一度是北京商贸物流的重要部分。北京商报记者走访时发现，合生广场依然被批发业态所包围。

在合生广场西侧的街道，辅料批发商户、小卖部占据了临街的店面。一位临街开店的批发商户向北京商报记者表示，自合生广场开业之后，无论他本人还是附近门店商家，均未在此消费过。此外，广场东侧为方仕国际商贸城，北侧三环以内便是北京百荣世贸商城，南侧还有一处大型的辅料商城——北京鸿昌世纪（辅料）商贸中心。另外，丰台区商务委相关负责人向北京商报记者表示，今年大红门地区的批发业态将全部完成疏解。

另外，据北京商报记者查询到一则“北京木樨园合生广场招商”的信息显示，合生广场的开发商为合生创展集团有限公司，主要发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。据了解，合生创展集团有限公司官网显示，该公司在北京有两处商业地产项目，分别为位于朝阳区西大望路的时代帝景购物中心和位于望京的合生麒麟新天地。

一直以来，批发市场转型升级是商业发展中的一个难题。在此之前，北京商报记者走访中了解到，位于开阳桥附近的U-SHOW悦秀城购物中心，2015年9月开业至今，作为三大主力店之一的国美电器已经撤离。据了解，国美电器在悦秀城进驻时间仅一年左右，最终选择撤离悦秀城。而整个悦秀城内近2/3的商铺空置。另外，身处三里屯核心商圈的雅秀时尚购物中心，在2015年下半年开始装修转型，经历了一年的时间后，便出现了商户撤离、客流稀少的情况。更早以前，主打服装批发的雅秀生意红火，曾入驻上千家店铺。

可沿袭服装商圈

转型为零售百货商城、购物中心的批发市场，发展堪忧。但在北京疏解非首都功能的大背景下，批发市场的疏解、腾退，需要转型调整，促进提升北京商业整体品质。

业内人士认为，北京乃至全国的商业设施都将向服务综合化、便利化发展。但很多转型方向是错的。从市场走向来看，越来越多的开发商和运营商已经认识到城市商业设施密度非常大，各司其职的发展才能更好发展。形成都市中心、区域中心、次区域中心、社区中心和邻里中心的多级商业中心格局。

北商研究院特邀专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳认为，北京的购物中心、百货商城的业态布局趋同，与此同时，实体零售仍然处于“下坡路”，“千篇一律”不能吸引消费者驻足，只有特色化经营才有可能逆势突围。此外，赖阳表示，大红门地区的居民零售消费能力相对较弱，合生广场可能需要一个较长的培育期，或是广场适时不断调整发展方向。

对于日后发展计划，截至北京商报记者发稿前，合生广场并未对记者的采访做出任何回复。

另外，赖阳建议，大红门地区的服装产业气氛浓厚，即使疏解之后，也可以继续沿袭商业背景形成服装文化商圈。例如，将服装产业发展出文化韵味，商圈吸引设计资源，使设计师、工作室进驻，发展创新底蕴，形成体验营销、文化内涵的商业环境，“同时文化底蕴是在行业中不可替代的。”赖阳坦言。而京津冀协同发展的大背景下，北京设计、创新资源也能带动周边地区的生产、物流发展。

北京商报记者 吴文治 王维祎