北京商报讯（记者 邵蓝洁）随着天丰利小商品市场向天丰利生活Mall的升级转型，天丰利将迎来新的超市品牌入驻。据北京商报记者了解，在天丰利地下一层经营十年之久的首航超市已经闭店，在今年六七月间，将会有一家全新的连锁超市在此开业。不过，就北京商报记者目前了解的情况显示，虽然之前有多家超市对此颇有兴趣，不过碍于种种限制条件，还未有一家连锁超市正式确定入驻。

首航超市入口摆放了一则明显的消费提示，提示中称，“首航超市按计划已经退出天丰利，新的品牌超市即将全面进驻”。天丰利副总经理郭保才向北京商报记者介绍，首航超市十年租约已经到期，天丰利在改造升级过程中和几家知名超市都有接触洽谈，希望能够引入全新的品牌超市。作为北京疏解非首都核心功能的重要内容，动批、大红门等批发市场纷纷外迁，另外，部分小商品市场也在加速转型升级。未改造前的天丰利市场以经营各类服装、文具、首饰、化妆品等品类为主，缺乏品牌化和连锁化，一直无法摆脱“低端”的标签。随着北京市疏解非首都核心功能工作的推进，天丰利的转型升级被提上日程。

从2016年初开始，天丰利就分批进行各楼层的改造升级，四五层最早完成升级，据郭保才透露，今年5月20日一层将以新面貌开业。与此同时，地下一层原来的菜市场和首航超市也开始升级，为保证周边居民的菜篮子供应，在首航超市撤出之后，菜市场商户将借用原首航超市位置，原菜市场区域将进行上下水改造以及摊位保鲜制冷方面的升级，以达到“和超市卖生鲜一样采用冰船保证新鲜”。改造后的菜市场区域单个摊位面积更大，这也意味着商户数量将会减少，郭保才表示，会根据销售等日常经营的情况来综合考量，但是租金价格不会有太大变化。

超市区域是天丰利转型升级改造的最后一块内容，据一家和天丰利有过洽谈的连锁超市品牌负责人透露，“天丰利给出的租金价格是每平方米4元/天，整体面积大约是1000多平方米，价格有点贵，如果按每平方米3元/天计算可能会考虑入驻”。按此计算，入驻天丰利的超市品牌一年仅租金就需要支付150万元左右，再加上水电费和人工费用，成本并不低。不过，天丰利周边和平里地区拥有密集成熟的社区群，同时又拥有多所中小学，客流量一直不小，由此带来的消费潜力也不可忽视。

除了租金高，租期长短也是超市入驻需要考量的要素之一。首航超市在此经营了十年，而据另外一家与天丰利洽谈的连锁超市称，此次天丰利地下一层超市租期只有三五年，对于超市来说，需要经过严格的经营测算，仔细考虑超市管理人员及可能出现的经营状况，否则在三五年内能否收回投资并不乐观。该超市负责人称，作为改造升级的标杆项目，之前该连锁品牌的直营店和加盟店都有和天丰利洽谈过，不过目前鉴于高租金和短租期，直营店已经放弃了入驻意向，加盟店还在考虑过程中，并没有签订合同。