在刚刚过去的2015年，北京楼市风起云涌，新房总成交额超过2500亿，均价首次逼近3万元/平方米，土地市场更是热血沸腾，没有最高，只有更高，成为了行业口号。土地五万，新房四万，二手房三万，成为2015年北京楼市的奇葩现象。展望2016年地价是否还如脱缰野马，国家去库存的大背景下，北京市场如何应对，我们将在2016新年楼市趋势发展论坛上得到答案。

主持人北京商报社副总编辑白森森

北京商报社总编辑李海先生致辞 

北京房地产业协会副秘书长陈志先生主题发言

北商研究院副院长刘佳发布《北京商务人士购房报告》

论坛环节

                                                       论坛对话嘉宾：

                     中国社会科学院城市发展与环境研究所原主任牛凤瑞

       首都经贸大学房地产研究中心主任赵秀池

             亚豪机构研究总监郭毅中赫置地品牌总监朱敏

 泛海国际北京营销公司总经理陈浩宇

                                                      主持人：    

                                                                     北京商报新楼市周刊主编赖大臣

论坛现场

     主持人：2016年的市场会怎么样，现在已经有一些预测的东西出来了，可能楼市还会继续沿着2015年的路线上行，请大家就用一句话概括2016年北京楼市是上涨还是下跌。

     牛凤瑞：2016年的楼市，我想用两句话来概括：第一，供求双旺盛的势头将持续下去；第二，北京市的房价恐怕上升8%、9%左右是大概率，北京房价下降绝对没有可能。

     赵秀池：北京特殊的区位优势，人口还是控制不住，京津冀协同发展为什么上升到国家战略，就是人口和功能疏解不出去，基于这样的情况下，需求量还是在增加，所以房价、地价我觉得还是会涨，具体涨多少说不好，人往高处走，都往北京流。人走不了，产业走不了，房地产是城市居民生产、生活的载体，房地产还是需要的。所以我对首都的房地产市场一直是看好的。

     郭毅：2016年，我觉得会是量跌价涨的一年，量跌是因为价格涨的太快了，必然会抑制新房市场的需求，2015年二手房的价格并没有出现大幅度的上涨，过去我们说改善性，卖一买一就可以了，2016年二手房市场怎么实现更多的优势支撑新房市场的成交量，我觉得会出现断层的局面，一手房量肯定会下降，但是价格肯定会上涨。我觉得二环三环不出手，四环河边看柳，五环六环冰上走，二环三环产品比较落后，总价又比较高的项目，出手就比较低，四环配套不断的完善，产品相对比较新，产品力上有过提升和改善的项目，其实四环可以看到春天。五环六环一类项目是被豪宅的项目，还有一类原本是刚需盘，被地价推生成改善性价格的产品，所以五环六环周边的项目相对来说风险更大。

主持人：说到两个项目，两个项目都处在看柳的区域，作为开发商你们认为从自己的项目来说，说实话，你们项目有没有调价的想法？

朱敏：两个关键词，第一个是殚精竭虑，大家的产品都要做豪宅，又要做差异化，是特别大的难题，包括大家都有新项目，都面对这样的难题，无论是设计规划还是营销传播，实际上所有的相关的地产经理人，都要增加很多的创意空间，用脑量是要飙升的。

第二个是值得期待，会有很多产品的风格，或者新的设计，或者新的东西出来，会让大家觉得看完之后眼前一亮，可能在2015年看到了十年没有看到过的这么多的豪宅样本，2016年会超过15年，会促进产品进步。

陈浩宇：我们公司的开发宗旨是满足企业发展的前提下，给客户呈现一个好的产品，其实泛海的性价比还是非常高的，现在的客户从购房角度来说，非常理性，对于产品都不是初次置业了，所以产品来说，除去我们以前常说的地段优势，配套优势以外，更多的看产品。所以我觉得顶豪产品也好，高端产品也好，客户现在很懂了，所以第一产品要好。

第二，对于今年的房地产市场我觉得是看好的，可能成交量各方面都会下来，但是整个北京的市场，因为首都经济的概念，对于北京来说，我希望不用五环六环冰上走，满北京都是春天。

“2015年北京商务人士喜爱楼盘”获奖企业代表合影