“随着房地产市场黄金时代的远去，传统产业园区依靠获取土地资源来开拓业务发展的模式是不可持续的，加快转型发展是产业园区必然要面临的问题。”北京经开投资开发股份有限公司总裁周世义表示，土地资源是有限的，使用这些楼宇的企业发展空间却是无限的。对于产业园区而言，“楼房只是载体，服务才是根本”。

档案

低碳智慧型园区的实践者

周世义，北京大学环境管理专业博士、高级经济师，现任北京经开投资开发股份有限公司总裁。同时担任中国低碳智慧园区联盟副理事长、北京大学房地产校友会副会长、北京工业大学研究生校外导师、全经联园区地产委员会副主任、全经联商学院创新讲师等职务。拥有近30年的地产行业从业经验，主持开发了“国际企业大道I II III”（北京亦庄、通州、天津滨海新区）、 “北京经开-工大软件园”、 “亦庄创意生活广场”、“荣京道”等综合性园区项目。他不断探索与研究产业园区的发展趋势，最早在行业内倡导“产业生态、自然生态”的双生态园区建设理念，目前致力于低碳智慧型园区的开发运营与实践工作。

事件

互联网+产业园区服务

员工卡、门禁卡、饭卡、会员卡……各式各样的卡正充斥在我们的身边，有没有一种卡可以真正实现“一卡通”？如今，在北京京开产业园这不再是梦想。去年，北京经开开始在园区发行“经彩卡”。“‘经彩卡’的主要功能是身份识别和支付消费，它可以具备门禁、考勤、智能化管控等多种功能。此外，持有这张卡，可以在沃尔玛山姆店等签约商家那里享受折扣消费。”周世义表示，“目前，我们的云平台即将上线，这张卡可以通过手机和云平台的账号进行绑定，最终实现移动支付。”

数据显示，截至目前“经彩卡”发卡数已经超过1万张，预计年底将达到3万张。周世义表示，未来客户从入驻园区开始就将获得一张“经彩卡”，无论是购楼还是租赁，所交的款项都将转为“经彩卡”的积分，这些积分可以用来享受“经彩卡”绑定的其他服务内容，同时，将基于“经彩卡”用户的消费数据，形成园区客户的大数据，通过数据分析，为客户量身定制更多的商务、金融或生活服务。

在京开产业园内，一排排整齐的电动汽车成为一道全新的风景线。“这是我们为解决园区企业员工上班最后一公里问题，在做好园区接驳班车服务上新推出的电动车租赁业务，‘经彩卡’客户可根据自己的需要选择年租、月租、日租和时租等多种租赁方式。此外，我们还将与专车提供商合作，推出园区专车服务，满足园区企业的各种用车需求。”周世义说。

日前，由国务院国资委批准，工信部中小企业司、商务部流通业发展司支持，中国中小商业企业协会主办的“第三届中国中小企业产业园投资与建设年会”在京召开，北京经开荣获“全国众创空间中小企业创新服务平台”称号。周世义表示，“互联网+”被赋予了很多的可能性，“+”的内容也有很大的想象空间，“而我们要做的就是以满足企业需求为目标打造‘互联网+产业园区服务’”。

对话

楼房只是载体  服务才是根本

北京商报：如何理解您所说的“楼房只是载体，服务才是根本”？

周世义：随着土地市场供应的萎缩和地价的上涨，我们一直认为依靠获取土地资源来开拓业务发展是不可持续的。随着房地产市场黄金时代的远去，加快转型发展是我们必然要面临的问题。基于产业地产的特性，我们认为，“楼房只是载体，服务才是根本”，过去我们拿地盖房，卖给业主就算结束了，而土地资源是有限的，使用这些楼宇的企业发展空间却是无限的。在亦庄开发区，我们的园区目前达到了九园一场，注册在这里的企业数量达到了926家，员工数量超过3万人。他们才是我们真正的客户，基于他们的需求所产生的增值服务是无限的。因此，北京经开提出要成为“专业的智慧园区服务商”，基于园区客户做好增值服务，进而进行服务输出。

北京商报：北京经开针对目前的热词“大众创业、万众创新”将有何新思路？新动作？

周世义：在“大众创业、万众创新”的新局面下，我们也应拿出创业的激情来开拓公司业务的发展。要创新发展思路，不能固步自封，也只有拿出创业的果敢和激情来，才能实现战略的转型，打开业务发展的新局面。而作为园区运营商，我们也正在尝试建立各种平台支持园区企业和员工创业。

比如，我们与源于中关村创业大街的产业园区虚拟咖啡馆——周五咖啡合作，在经开园区推出了“北京经开·周五咖啡”创新创业系列主题活动，目前已组织了近20场活动，内容涉及创业分享、企业管理、财税管理、法律咨询、形象礼仪、互联网营销、观影等。大家既能学到新的知识，又能交到新朋友，还能得到专业系统服务。

此外，我们还在考虑楼宇能否改造成众创空间；我们能否用金融的方式为大众创业提供资金支持；我们能否用众筹的方式改变传统的招商模式；我们如何制定各种激励措施鼓励员工创新。这些问题我们都在进行研究。我想，随着经彩网的上线，它将成为一个连接园区客户的重要平台，我们提到的这些创新想法和创业思路都能够在这个平台上得到更好的实现。

北京商报：在京津冀战略中，北京京开将扮演怎样的角色？

周世义：京津冀协同发展对于亦庄而言，最大的优势和可能，或者说带来的机遇和挑战就是产业升级。北京经开作为开发区的一家园区运营商，在促进区域产业升级的过程中应起到积极的作用。目前，我们在产业孵化、园区招商、园区服务等领域都在进行探索，为企业发展创造更好的环境。此外，我们也将和京津冀其他区域加强沟通，在园区建设、园区招商、园区服务等方面合作共赢。

北京商报记者 韩琮林