创业需要什么？“在创业过程中，青年人群不仅需要创业方面的服务，同时也存在对居住、配套、社交等多方面的需求，我们希望能够为青年创业人群提供全方位的创业场所及服务，带来更好的创业服务和创业体验。”清控科创总裁、世联科创科技服务有限公司总经理程方在接受北京商报记者采访时说。

档案

科技服务业的先行者

程方，清控科创控股股份有限公司总裁，长期专注于科技园区领域的研究和实践，具有丰富的科技园区开发运营、高新产业研究与招商、科技政策研究与园区规划，创业企业孵化与投资等经验，他率领的团队运营园区十余个，在科技园及科技服务行业积累了广泛的社会资源和良好的口碑，打造了“易招商”众包模式的产业招商平台、中国首个众创空间集聚区“中关村创业大街”。

事件

国内首个创业综合体下月试运营

“世界再大，也要让它记住我们的‘小样’。”日前，清控科创控股股份有限公司与深圳世联行地产顾问股份有限公司联合宣布正式成立“世联科创科技服务有限公司”，新公司将致力于服务青年创业群体，打造以“创业办公”为核心、集工作、社交、居住、娱乐为一体的复合型创业社区——“小样社区”。北京商报记者了解到，苏州项目将于下个月成为首个试运营项目。

“在创业过程中，青年人群不仅需要创业方面的服务，他们也存在对居住、配套、社交等多方面的需求，我们希望可以为青年创业者营造一个24小时的创业圈，满足他们的多元需求，带来更好的创业服务和创业体验。”程方告诉北京商报记者，“一个标准化的‘小样社区’包括：创业咖啡、创客工坊、联合办公、快捷办公、创业讲堂、创业体验商业、创业公寓等子产品”。

按照规划，“小样社区”计划用三年时间在中国18个城市建立50个小样社区，主要集中国内经济创业最活跃最好的区域，小样社区总的空间面积将达到200万平方米，服务10万名创业者，诞生5000家各类创业企业。同时，小样社区除了服务创业以外，还包括其他服务功能，希望覆盖300万青年人群。

“今天的房地产，已经过了单纯的卖房时代，需要给房子注入更多的主题、更多的功能。只有对房子进行精雕细琢，才能具备新的价值。小样社区就是在这样一个大的环境下诞生的。未来，小样社区将会对存量空间进行大量改造，注入全新的创业、服务等元素，使得传统的房屋空间产生更大价值的提升。”程方说。

在本次签约会上，世联科创与厦门软件园三期厦门信息集团、苏州相城经济技术开发区、苏州常熟国家大学科技园、重庆江北区政府、长春净月高新技术产业开发区、衡水市政府等多家合作方代表签署了项目合作协议，“小样社区”将首先在厦门、苏州、重庆、北京等城市落地。此外，深圳、武汉、成都、广州、杭州等地十余个项目也正在合作洽谈中。

程方表示，达到12万平方米的苏州项目预计将于下个月底开始试运营，能够为不同规模、不同阶段的创业团队提供多形态的创业办公空间，满足创业团队和企业全生命周期的办公需求。此外，将进一步满足本地青年人群在创业、工作之外的生活、社交、娱乐等多元需求，真正形成垂直的创业主题社区。

对话

打造升级版中关村创业大街

北京商报：“小样社区”和中关村创业大街有哪些相同和不同？

程方：“小样社区”和中关村创业大街有着相同的基因，为创业者提供各类创业服务。小样社区的想法本身就来自我们在运营中关村创业大街时的切身感受。创业本来就是一件很艰苦的事情，很多创业者为了节约创业成本，选择住在每天都需要几个小时奔波的地方……这一切让我们感觉到，我们其实可以再为这些创业者做些什么。小样社区，也可以称为中关村创业大街的升级版，因为它不仅可以解决创业者办公及社交的需要，还可以解决创业者吃、住、购等多元化的需求，让创业者可以将更多的精力放在创业这件事上。

北京商报：小样社区主要包括哪些功能？

程方：小样社区整个产品功能的结构非常清晰，包括三个功能环：第一是内环。包括创业、产业、物业、商业四个维度；第二是中环，包括创业、学习、工作、居住、社交、消费六个维度，其中创业是最主要的功能；第三是外环，有着对应的具体产品，像创业咖啡，联合共享办公、专业孵化器、项目路演、科技产品展示、体验式商业，还有科普培训，精工手工店、运动健身、快捷办公等等，小样社区是一套非常完整的全链条服务体系，这是小样社区最核心的竞争力。

北京商报：小样社区对入驻团队有什么要求？

程方：小样社区的入驻团队主要以科技型的创新创业企业为主，能够为不同规模、不同阶段的创业团队提供多形态的创业办公空间，包括协同办公空间、标准化办公空间、定制化办公空间等，满足创业团队和企业全生命周期的办公需求。

创业者主要针对青年创业者（25-40岁）。因为，在我们看来，中国经过高速发展已经达到工业化中后期，随着信息革命的冲击，工业时代到信息时代最大的变化是，人的价值在生产中不断提升。因此，未来一切商业模式都要转变，都要围绕人构建，而中国最具希望的就是青年人，我们要做的就是帮助这些青年人将创业变得更加简单，也让青年人的生活更加丰富多彩。

北京商报：小样社区的定位及未来发展方向是什么？

程方：小样社区将构建完善的创业服务生态链条，包括“创业项目育成”、“创新资源集成”、“科技创新展示”、“创业投资加速”等功能平台，满足青年创业人群对于融资、培训、展示、交流等多方面需求，通过搭建平台实现多种类型的创业孵化机构的协同效应。这里不仅会有小样咖啡，也可能会有3W咖啡、天使汇、亚杰汇等各类创业服务机构。未来，我们希望将小样社区做成一个可以汇集各类创业要素的创业平台。北京商报记者 韩琮林