刚刚结束的“五一”小长假，让中关村电子一条街再现人流如织的景象。然而，来这里的人不再只是到电子卖场淘宝，很多人走进这里的创业咖啡馆，寻找创业的机会。

中关村西区：五年“腾笼换凤”

2009年，海淀区宣布成立中关村西区管委会，下设办公室，其中一项职能就是中关村西区业态调整提升。一方面，通过建立业态工作组织、调整、监管机制，促进中关村西区业态调整相关政策措施的实施；另一方面，加强引导、严格准入，通过多渠道实现西区业态的整体提升。从此拉开了中关村西区“腾笼换凤”的序幕。

同年，海淀区政府发布了《关于加快推进中关村西区业态调整的通告》，中关村西区不再鼓励电子卖场、商场、购物中心、餐饮等业态发展，逐步调整传统商贸业规模，为高端产业发展腾出空间。位于中关村西区的三大电子卖场海龙、鼎好、ｅ世界积极行动，给“鼓励类”业态置换空间。

如今，“腾笼换凤”的效果显而易见。中关村西区鼓励发展的高科技产业得到提升，批发和零售业显著下降。

数据显示，2010年中关村西区单位总数7703家，其中法人单位5268家，批发零售业占66%。到2013年底，西区单位总数比2010年增加8.02%，而批发零售业反而下降31.13%，产业结构优化和发展环境得到有效提升。

目前，落户中关村西区的大型科技研发类企业有100多家。以中国技术交易大厦、首都科技中介大厦、中关村金融大厦、中关村PE大厦等楼宇为载体，中关村西区已经聚集了120家科技中介机构和243家金融机构。

最近三年，在中关村西区新增的3000余家单位中，93%是高技术服务业、文化创意产业、科技金融业等鼓励发展的业态，而高新技术企业营业收入在西区的占比，正以年均提高15个百分点的速度向前发展。

鼎好电子城：渡过转型阵痛迎来业态新生

在北京，几乎所有电脑爱好者都不止一次到过鼎好、e世界、海龙等中关村电子卖场海淘。

2009年以前，中关村西区三大卖场不仅商铺林立，楼上的写字间也基本被经销电脑、手机、摄像机等电子产品的商户占据。由于商户众多、市场饱和，加之从业人员素质不高，一方面造成了中关村地区电子市场的恶性竞争、服务质量下降、投诉众多；另一方面电子市场带来的巨大客流也对周边地区的交通和基础设施造成了巨大的压力。

“曾有顾客向我反映，到鼎好购物，感觉环境顶不好。”鼎好负责人那书元坦言，伴随着巨大的客流量，中关村电子卖场周围一度鱼龙混杂，不仅给假货、水货和非法出版物销售商带来了商机，卫生环境和治安环境也令人堪忧。

当了解到“加快建设中关村国家自主创新示范区核心区”的有关精神后，中关村三大卖场的负责人隐约意识到，像以前那样干可能行不通了。

调整业态说得容易做起来难。“都是开业之初就跟着我们的老租户，生意做得好好的，要动员他们离开，真难啊。经常是进屋就跪下了，然后我们陪着租户一起掉泪。眼泪流干了，决心还得下。”说起2011年开始的大规模业态调整，年逾七旬的那书元眼圈红了。

“幸亏业态调整赶在了‘狼来了’之前。”中关村西区管委会一位负责人在接受媒体采访时表示，随着电商时代的来临，实体商铺采购电子产品的客流量已明显减少，如果两年前不进行大规模业态调整，中关村众多电子零售商们的前途可想而知。

如今的鼎好大厦已经不再有熙熙攘攘的客流和嘈杂喧嚣的叫卖声。在鼎好大厦八层一处上千平方米的开放办公区，几百个年轻人正在热火朝天地开发着各类新技术，每一个来到这里的人都能被这群年轻人忘我的工作态度感动，被一个个奇思妙想感染。清华厚德创新谷、李开复的创新工场、创客空间、海银资本孵化器等创新要素类业态，正如雨后春笋般涌现出来。

目前，中关村西区已累计腾出鼎好大厦、中关村一号楼、第三极大厦等7座大厦约57.26万平方米空间。而上百家创新创业基地、中国技术交易所、北大、清华、中科院技术转移平台、13家高校研发机构落户于此，中关村西区的大型科技研发类企业达到100多家。

海淀图书城：文化地标变成创业符号

毗邻诸多高校、科研院所的海淀图书城，曾被誉为中关村人的文化归属地。

从20世纪末开始，随着周围科研院所和居民的外迁，特别是电子图书销售方式的兴起，海淀图书城的优势不再，逐年亏损。为了生计，大量与文化毫不沾边的经营项目开了进来。没了文化味儿的“海图”自然没了人气，于是各类商铺昙花一现，仿佛进入了死胡同。

最近两年，海淀图书城内又兴起了开办咖啡馆，很多人担心，“换汤不换药”式的产业调整能帮“海图”起死回生吗？

日前，北京商报记者一早来到海淀图书城，走进一家名为“3W”的咖啡馆。不出所料，店里冷冷清清，几乎没人。见记者一脸疑惑，3W咖啡馆老板满不在乎地说：“请您下午和晚上再来看看。”原来，这家咖啡馆是专为IT人士量身打造的，顾客大都是夜猫子，上午自然没有客人。等到下午，3W咖啡馆简直换了一番景象，每个区域都在搞活动。

在“投资人下午茶”区域，3W咖啡馆把投资人请来，与创业者聊天，提供指导；在“创意公开课”区域，某大公司高管正在演讲，与草根创业者零距离接触。据说，3W咖啡馆还成立了专家俱乐部、股东俱乐部，每周给创业者们培训一次，开设的课程包括“如何建立App和外部渠道”、“知识产权”、“产品设计运营”，课程表已经排到了年底。此外，大批天使投资人开始“混迹”于此，在与年轻创业者的交谈中寻找巨大商机。

在业内人士眼中，3W咖啡馆已成为小有名气的“早期创业团队之家”。此外，这里还有名气更大的车库咖啡，以及今年4月2日刚刚进入的36氪。如今，海淀图书城步行街已转变为“天使投资大道”，正从文化地标转型成为创业投资机构的聚集地。北京商报记者 冯秀英